2016年11月洛阳工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月洛阳工业用地成交总况分析

2016年11月，洛阳成交用地总面积 436,003 平方米（约合 654亩）
· 工业用地面积为 424,547 平方米（约合637 亩），占总面积的97% ，环比增长 83.09 %；
· 成交金额共计8,288万元，其中工业用地金额6,256万元，占比75.48% ，环比增长 104.64 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地11宗，占总宗数的68.75% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孟津县	169,352	39.89%	-	1,619	25.87%	-	5	45.45%	-
宜阳县	87,138	20.52%	181.61%	1,766	28.22%	173.66%	2	18.18%	-50%
新安县	50,271	11.84%	-	876	13.99%	-	2	18.18%	-
洛宁县	66,984	15.78%	-	1,021	16.32%	-	1	9.09%	-
偃师市	50,804	11.97%	-	977	15.6%	-	1	9.09%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2016年11月洛阳工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且孟津县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2016年11月洛阳工业用地市场交易分析

三、2016年11月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟津县成交宗数最多，这也是孟津县近12月以来第 6 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、孟津县、宜阳县、洛宁县、新安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、孟津县、宜阳县、洛宁县、新安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2016年11月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜阳县成交金额最高，高达 1,766万元。全市成交总金额较上月增长 104.64%呈现波动状态。

图4 2016年11月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜阳县成交均价最高，达到 14 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2016年11月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳丰收农业机械装备有限公司竞得，为1,134万元；而河南九都缘生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年11月面积最大的地块为158.34亩，位于常袋镇赵凹村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜阳县	产业集聚区洛宜快速通道南侧	1134	13	85.27	洛阳丰收农业机械装备有限公司
2	洛宁县	新安虎线南侧	1021	10	100.47	洛阳亿辉光电科技有限公司
3	孟津县	常袋镇赵凹村境内	997	6	158.34	洛阳市石化配件制造有限公司
4	偃师市	工业区招商大道南、经一路西	976	13	76.21	洛阳亨基智能数控装备科技有限公司
5	新安县	北冶镇核桃园村	722	11	64.48	洛阳冀能新材料有限公司
6	宜阳县	轴承产业园先锋路北侧	632	14	45.44	洛阳嘉昌机械装备有限公司
7	孟津县	常袋镇半坡村境内	216	6	33.43	洛阳福格森机械装备有限公司
8	孟津县	常袋镇半坡村境内	154	7	23.26	洛阳祝和实业有限公司
9	新安县	洛新产业集聚区寒鸦变电站西南侧	153	14	10.92	河南九都缘生物科技有限公司
10	孟津县	常袋镇赵凹村境内	148	6	23.05	洛阳金锐成电子科技有限公司
11	孟津县	常袋镇赵凹村境内	105	7	15.94	东方红（洛阳）车轮制造有限公司