一、2016年11月郑州工业用地成交总况分析
2016年11月,
郑州
成交用地总面积
2,481,717
平方米(约合
3,723亩)
·
工业用地面积为
987,981
平方米(约合1,482 亩)
,占总面积的40%
,环比
增长
20.33
%;
·
成交金额共计466,950万元,
其中工业用地金额34,638万元
,占比7.42%
,环比
增长
3.14
%;
·
成交土地59宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的35.59%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
其他 |
497,841 |
50.39% |
378.18% |
16,310 |
47.09% |
171.38% |
14 |
66.67% |
600% |
新郑市 |
458,495 |
46.41% |
- |
17,264 |
49.84% |
- |
4 |
19.05% |
- |
中牟县 |
31,646 |
3.2% |
- |
1,064 |
3.07% |
- |
3 |
14.29% |
- |
图1 郑州工业用地成交总况
二、2016年11月郑州工业用地成交面积分析
2016年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且其他土地成交面积最大
,占比50%
。
图2
2016年11月郑州工业用地市场交易分析
三、2016年11月郑州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
其他
成交宗数最多
,这也是其他
近12月以来第
6
次成为
郑州
成交土地最多地区
。同时,
其他、中牟县、新郑市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他、中牟县、新郑市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
新密市热度有所降低。
图3
2016年11月郑州工业用地成交宗数分析
四、2016年11月郑州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新郑市
成交金额最高,高达
17,264万元
。
全市成交总金额较上月
增长
3.14%呈现上升状态
。
图4 2016年11月郑州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
新郑市
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
其他
成交均价最低,为
22
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年11月,郑州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被郑州乾龙物流有限公司竞得,为9,090万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;同时也是2016年11月月面积最大的地块,为349.6亩,位于郭店镇中华路西侧、新老107连接线南侧。
由图可知,郑州工业用地成交面积位列
河南
第2位,
与安阳、漯河在同一梯队
,成交面积占全国1.22%
。
郑州工业用地成交均价位列河南第2,与新乡、平顶山在同一梯队,地价水平相对较高。