2016年11月新乡工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月新乡工业用地成交总况分析

2016年11月，新乡成交用地总面积 437,484 平方米（约合 656亩）
· 工业用地面积为 345,697 平方米（约合519 亩），占总面积的79% ，环比增长 146.84 %；
· 成交金额共计26,675万元，其中工业用地金额11,623万元，占比43.57% ，环比增长 369.51 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原阳县	345,045	99.81%	-	11,602	99.81%	-	7	87.5%	-
红旗区	653	0.19%	-	22	0.19%	-	1	12.5%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2016年11月新乡工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在原阳县与红旗区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年11月新乡工业用地市场交易分析

三、2016年11月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县成交宗数最多，这也是原阳县近12月以来第 7 次成为新乡成交土地最多地区。同时，原阳县、红旗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、红旗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势封丘县、长垣市热度有所降低。

图3 2016年11月新乡工业用地成交宗数分析

四、2016年11月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原阳县成交金额最高，高达 11,602万元。全市成交总金额较上月增长 369.51%呈现上升状态。

图4 2016年11月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，原阳县成交均价最高，达到 22 万元/亩，红旗区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月新乡各地区土地成交均价分布

五、2016年11月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南动创家居物流园有限公司竞得，为2,529万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为92.24亩，位于景明路西侧，家居三路南侧，家居一路东侧，民生西路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原阳县	景明路西侧，家居三路南侧，家居一路东侧，民生西路北侧	2529	27	92.24	河南动创家居物流园有限公司
2	原阳县	景明路西侧，家居三路南侧，家居一路东侧，民生西路北侧	2529	27	92.24	河南动创家居物流园有限公司
3	原阳县	家居一路西侧，家居三路南侧，家居大道东侧，民生西路北侧	2289	27	83.59	河南动创家居物流园有限公司
4	原阳县	家居一路西侧，家居三路南侧，家居大道东侧，民生西路北侧。	2289	27	83.59	河南动创家居物流园有限公司
5	原阳县	云帆路南侧，惠民街东侧	768	9	82.92	河南现代建构有限公司
6	原阳县	云帆路南侧，原官街西侧，大同路北侧。	630	9	67.99	河南西屋成套设备有限公司
7	原阳县	景明路西侧、黄河大道南侧	568	38	15	河南动创家居物流园有限公司
8	红旗区	新八街以西、纬三路以南	22	22	0.98	河南锂动电源有限公司