2018年03月河南工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月河南工业用地成交总况分析

2018年03月，河南成交用地总面积 16,156,383 平方米（约合 24,235亩）
· 工业用地面积为 6,975,614 平方米（约合10,463 亩），占总面积的43% ，环比增长 136.01 %；
· 成交金额共计3,070,105万元，其中工业用地金额205,850万元，占比6.7% ，环比增长 151.36 %；
· 成交土地426宗,其中工业用地149宗，占总宗数的34.98% ，环比增长 156.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开封	538,134	7.71%	1081.81%	9,376	4.55%	696.32%	34	22.82%	1033.33%
新乡	547,763	7.85%	53.01%	15,617	7.59%	152.06%	25	16.78%	212.5%
安阳	1,117,279	16.02%	1872.64%	26,727	12.98%	2134.69%	15	10.07%	400%
周口	188,545	2.7%	353.28%	3,917	1.9%	396.35%	15	10.07%	400%
驻马店	827,577	11.86%	558.97%	12,940	6.29%	554.15%	12	8.05%	1100%
郑州	1,409,136	20.2%	163.05%	70,177	34.09%	114.1%	10	6.71%	-9.09%
许昌	1,064,231	15.26%	211.97%	36,623	17.79%	346.4%	6	4.03%	-25%
焦作	484,295	6.94%	422.93%	7,877	3.83%	406.89%	6	4.03%	50%
鹤壁	180,222	2.58%	-	3,407	1.66%	-	5	3.36%	-
洛阳	91,728	1.31%	48.12%	3,315	1.61%	227.49%	5	3.36%	400%
南阳	230,704	3.31%	86.21%	8,349	4.06%	193.96%	3	2.01%	-25%
信阳	45,825	0.66%	-82.97%	1,216	0.59%	-76.41%	3	2.01%	持平
漯河	29,094	0.42%	-84%	436	0.21%	-92.88%	3	2.01%	50%
三门峡	89,817	1.29%	-	2,535	1.23%	-	2	1.34%	-
商丘	87,688	1.26%	142.14%	1,995	0.97%	35.69%	2	1.34%	100%
平顶山	33,356	0.48%	-20.71%	1,230	0.6%	1.65%	2	1.34%	持平
濮阳	10,228	0.15%	-98.41%	117	0.06%	-98.85%	1	0.67%	-75%

图1 河南工业用地成交总况

二、2018年03月河南工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2018年03月河南工业用地市场交易分析

三、2018年03月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开封成交宗数最多，这也是开封近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、洛阳、安阳、新乡、焦作、许昌、三门峡、南阳、商丘、周口、驻马店、鹤壁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、新乡、焦作、许昌、三门峡、南阳、商丘、周口、驻马店、鹤壁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信阳、濮阳、漯河热度有所降低。

图3 2018年03月河南工业用地成交宗数分析

四、2018年03月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 70,177万元。全市成交总金额较上月增长 151.36%呈现波动状态。

图4 2018年03月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 33 万元/亩，濮阳成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月河南各地区土地成交均价分布

五、2018年03月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海汽车集团股份有限公司竞得，为37,200万元；而郑州丰捷商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2018年03月面积最大的地块为1072.7亩，位于四海西路以南、芦医庙大街以东、锦瑞路以北、杨桥大街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	四海西路以南、芦医庙大街以东、锦瑞路以北、杨桥大街以西	37200	35	1072.7	上海汽车集团股份有限公司
2	郑州	四海西路以北、芦医庙大街以东、南三环以南、杨桥大街以西	21300	35	605.9	中铁工程装备集团有限公司
3	许昌	祥云大道北侧、单庄路西侧	12300	30	409.14	禹州市创业投资有限公司
4	许昌	许昌市建安区魏武大道以东，许州路以西	9530	21	454.17	河南森源重工有限公司
5	许昌	许昌市建安区魏武大道以东，许州路以西	9370	21	446.5	河南森源重工有限公司
6	安阳	龙安路与惠民大道交叉口西南角	4881	16	311.46	河南凤宝重工科技有限公司
7	新乡	规划一路以南、纬五路以北	4847	29	165.21	新乡市首创环境能源有限公司
8	安阳	汤阴县工兴大道与光明路交叉口西南方位	4102	13	328.14	甘源食品（安阳）有限公司
9	驻马店	建设大道与中原大道交叉口西南侧	3722	18	203.41	天方药业有限公司
10	安阳	龙安路与惠民大道交叉口西南角	3494	16	222.97	河南凤宝重工科技有限公司
11	许昌	许昌市建安区魏武大道以东，许州路以西	3480	21	165.89	河南森源重工有限公司
12	新乡	新乡经济技术开发区纬三路与经四路交叉口东北角	3478	18	195.38	新乡市新城智能制造产业园开发有限公司
13	郑州	规划工业四路以南、华夏大道以西	3343	22	153.34	郑州合晶硅材料有限公司
14	南阳	南一环南侧、工业路西侧	3197	23	142.05	邓州万里物流园有限公司
15	焦作	产业集聚区云翔路东段南侧	3123	12	253.15	河南城盾智能科技股份有限公司
16	安阳	华裕路以西的龙康大道与白沙大道之间	3070	23	134.68	河南中易恒建筑科技有限公司
17	安阳	新兴路与安姚公路交叉口东南角	2981	16	190.24	河南凤宝重工科技有限公司
18	郑州	中牟汽车产业集聚区轩畅街西、轩城大道北、德惠街东、正中大道南	2814	23	123.4	中力国际新能源科技河南有限公司
19	南阳	南阳市光电产业集聚区龙升路以东、规划次干道以北	2790	28	99.05	河南双阳包装环保科技有限公司
20	洛阳	新华东路与永兴南路西北侧	2418	31	78	洛阳金涛华印新材料有限公司
21	南阳	南一环南侧、工业路西侧	2362	23	104.95	邓州万里物流园有限公司
22	郑州	明晖路东、振兴路北	2341	52	44.72	郑州丰捷商贸有限公司
23	安阳	新兴路与安姚公路交叉口东南角	2297	16	147.89	河南凤宝重工科技有限公司
24	新乡	留晖大道西侧、程普机械公司南侧、凯杰路北侧	2217	15	148.79	河南省斯爵特起重机股份有限公司
25	驻马店	新蔡县月亮湾街道办事处刘庄村	2198	8	274.71	河南奥田家居有限公司
26	新乡	新乡经济技术开发区纬三路北侧、规划路以东	2155	18	121.07	新乡市新城智能制造产业园开发有限公司
27	三门峡	兴业路东侧高新大道南侧	2035	21	96.27	三门峡经济技术产业集聚区投融资有限公司
28	商丘	商丘生态食品产业园，东至文化办事处潘洼村委会潘洼村民组、西至振兴路、南至国有土地、北至国有土地	1878	16	118.11	商丘三商生态食品产业园投资有限公司
29	安阳	光远大道与太行路交叉口东南角	1867	16	117.64	河南光远新材料股份有限公司
30	焦作	博爱县焦克路与岩鑫路交叉口西南角	1723	10	172.26	河南亿水源净水材料科技有限公司
31	驻马店	西四环路东侧	1683	7	229.31	正阳新地食品工业有限公司
32	许昌	市产业聚集区东产业园	1603	16	100	河南金昆彩印包装制品有限公司
33	焦作	沁阳市产业集聚区沁北园区，焦克公路北侧	1513	12	131.54	国家电投集团河南电力有限公司沁阳发电分公司
34	驻马店	新蔡县古吕街道办事处洪河大道南侧	1494	8	186.74	河南蔡洪坊酒业有限公司
35	安阳	光远大道与太行路交叉口东南角	1472	16	92.74	河南光远新材料股份有限公司
36	郑州	雪梅街北、红杉路东	1271	51	25	郑州捷安高科股份有限公司
37	安阳	龙安北路与金阳大道西北角	1251	15	83.82	林州市诚雨电子材料有限公司
38	平顶山	郏县友谊路与东坡大道交叉口南路东	1165	25	47.46	河南军威时代训练装备有限公司
39	开封	迎宾东路东侧	1080	10	103.32	河南宇威盛新材料有限公司
40	郑州	中牟汽车产业集聚区德惠街西、轩盛街东、正中大道南、轩城大道北	1049	23	46.01	郑州市盛意发实业有限公司
41	周口	沙南产业集聚区	1009	15	67.24	沈丘邦杰清真食品有限公司
42	周口	S102线西侧、干校路南侧	1000	15	68.08	西华黑豹物流有限公司
43	新乡	苏门大道与工业西路交叉口西南角	942	21	44.97	姜运兰
44	鹤壁	鹤山区姬家山园区快速通道西侧、曹赵线南侧	904	13	71.46	鹤壁市赛科化工有限公司
45	鹤壁	韩林涧园区东北侧	867	13	67.02	河南兆鑫新型保温材料有限公司
46	开封	兰仪路北侧	829	10	78.99	河南五农好食品有限公司
47	郑州	郭店镇轻工路南侧、规划一路西侧	818	20	40.87	郑州市宏美彩印包装有限公司
48	驻马店	西平县城河路与金凤大道交叉口东北角(E)	774	12	62.43	河南平兴食品机械有限公司
49	鹤壁	鹤山区姬家山园区快速通道东侧	773	12	62.84	鹤壁弘昌化工有限公司
50	驻马店	西平县城河路与金凤大道交叉口东北角(D)	772	12	62.28	河南平兴食品机械有限公司