2018年03月新乡工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月新乡工业用地成交总况分析

2018年03月，新乡成交用地总面积 1,588,331 平方米（约合 2,382亩）
· 工业用地面积为 547,763 平方米（约合822 亩），占总面积的34% ，环比增长 53.01 %；
· 成交金额共计191,702万元，其中工业用地金额15,617万元，占比8.15% ，环比增长 152.06 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地25宗，占总宗数的48.08% ，环比增长 212.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原阳县	36,863	6.73%	-85.63%	644	4.12%	-81.95%	16	64%	1500%
卫滨区	210,967	38.51%	-	5,633	36.07%	-	2	8%	-
延津县	130,140	23.76%	-	5,238	33.54%	-	2	8%	-
长垣市	123,164	22.48%	68.06%	2,696	17.26%	61.44%	2	8%	-33.33%
辉县市	33,697	6.15%	19.27%	1,059	6.78%	10.14%	2	8%	-50%
凤泉区	12,934	2.36%	-	350	2.24%	-	1	4%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2018年03月新乡工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且卫滨区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2018年03月新乡工业用地市场交易分析

三、2018年03月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县成交宗数最多，这也是原阳县近12月以来第 4 次成为新乡成交土地最多地区。同时，凤泉区、卫滨区、延津县、辉县市、长垣市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤泉区、卫滨区、延津县、辉县市、长垣市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势原阳县热度有所降低。

图3 2018年03月新乡工业用地成交宗数分析

四、2018年03月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卫滨区成交金额最高，高达 5,633万元。全市成交总金额较上月增长 152.06%呈现上升状态。

图4 2018年03月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延津县成交均价最高，达到 27 万元/亩，原阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月新乡各地区土地成交均价分布

五、2018年03月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡市首创环境能源有限公司竞得，为4,847万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2018年03月面积最大的地块为195.38亩，位于新乡经济技术开发区纬三路与经四路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延津县	规划一路以南、纬五路以北	4847	29	165.21	新乡市首创环境能源有限公司
2	卫滨区	新乡经济技术开发区纬三路与经四路交叉口东北角	3478	18	195.38	新乡市新城智能制造产业园开发有限公司
3	长垣市	留晖大道西侧、程普机械公司南侧、凯杰路北侧	2217	15	148.79	河南省斯爵特起重机股份有限公司
4	卫滨区	新乡经济技术开发区纬三路北侧、规划路以东	2155	18	121.07	新乡市新城智能制造产业园开发有限公司
5	辉县市	苏门大道与工业西路交叉口西南角	942	21	44.97	姜运兰
6	长垣市	芦岗乡阳泽路北侧、东河集农耕路西侧、东河集村耕地东侧	478	13	35.95	河南运通市政园林工程有限公司
7	延津县	新长北线以南、经十六路以东	390	13	30	延津县产业集群发展投资有限公司
8	凤泉区	卫北工业园区内国宇车辆厂以东，横七路以南，高压走廊以西、以北	349	18	19.4	新乡市国宇挂车车辆有限公司
9	原阳县	永安路南侧、佐今明药业西侧	189	9	20.35	新乡市博元食品有限公司
10	原阳县	郑滑公路以北、荒庄路以东	130	13	10.04	原阳县吉永庆种子销售有限公司
11	辉县市	苏门大道与工业西路交叉口西南角	117	21	5.57	辉县市威力弹簧有限公司
12	原阳县	郑滑公路以北、荒庄路以东	107	13	8.22	原阳县方盈研种子销售有限公司
13	原阳县	郑滑公路以北、荒庄路以东	80	13	6.15	原阳县吉永庆种子销售有限公司
14	原阳县	郑滑公路以北、荒庄路以东	37	13	2.84	原阳县吉永庆种子销售有限公司
15	原阳县	郑滑公路以北、荒庄路以东	29	13	2.25	原阳县吉永庆种子销售有限公司
16	原阳县	郑滑公路以北、荒庄路以东	24	13	1.84	原阳县吉永庆种子销售有限公司
17	原阳县	郑滑公路以北、荒庄路以东	20	13	1.54	原阳县吉永庆种子销售有限公司
18	原阳县	郑滑公路以北、荒庄路以东	7	13	0.55	原阳县宇恒种子销售有限公司
19	原阳县	郑滑公路以北、荒庄路以东	6	14	0.4	河南弘展农业科技有限公司原阳分公司
20	原阳县	郑滑公路以北、荒庄路以东	5	13	0.35	原阳县光大种子销售有限公司
21	原阳县	郑滑公路以北、荒庄路以东	4	13	0.32	原阳县永光种子销售有限公司
22	原阳县	郑滑公路以北、荒庄路以东	2	13	0.19	河南省双惠农业科技发展有限公司
23	原阳县	郑滑公路以北、荒庄路以东	2	13	0.18	原阳县广欣荣种子销售有限公司
24	原阳县	郑滑公路以北、荒庄路以东	1	13	0.04	原阳县吉永庆种子销售有限公司
25	原阳县	郑滑公路以北、荒庄路以东	0	13	0.04	原阳县圣金元种子销售有限公司