2018年03月洛阳工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月洛阳工业用地成交总况分析

2018年03月，洛阳成交用地总面积 350,169 平方米（约合 525亩）
· 工业用地面积为 91,727 平方米（约合138 亩），占总面积的26% ，环比增长 48.12 %；
· 成交金额共计50,043万元，其中工业用地金额3,314万元，占比6.62% ，环比增长 227.49 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛龙区	56,000	61.05%	-	2,604	78.57%	-	2	40%	-
偃师市	15,790	17.21%	-	296	8.91%	-	2	40%	-
栾川县	19,938	21.74%	-	415	12.52%	-	1	20%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2018年03月洛阳工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且洛龙区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年03月洛阳工业用地市场交易分析

三、2018年03月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，偃师市、洛龙区成交宗数最多。同时，偃师市、栾川县、洛龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、栾川县、洛龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2018年03月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛龙区成交金额最高，高达 2,604万元。全市成交总金额较上月增长 227.49%呈现波动状态。

图4 2018年03月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛龙区成交均价最高，达到 31 万元/亩，偃师市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2018年03月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳金涛华印新材料有限公司竞得，为2,418万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2018年03月月面积最大的地块，为78亩，位于新华东路与永兴南路西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛龙区	新华东路与永兴南路西北侧	2418	31	78	洛阳金涛华印新材料有限公司
2	栾川县	庙子镇老张村	415	14	29.91	栾川县牛心垛矿业有限公司
3	偃师市	杜甫路东、北环路北	263	13	20.44	东方日升（洛阳）新能源有限公司
4	洛龙区	新华东路与永兴南路东北角	186	31	6	国网河南省电力公司洛阳供电公司
5	偃师市	山化镇东屯村314省道北	32	10	3.24	洛阳华荥桥鞋业有限公司