2018年03月开封工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月开封工业用地成交总况分析

2018年03月，开封成交用地总面积 912,378 平方米（约合 1,369亩）
· 工业用地面积为 538,133 平方米（约合807 亩），占总面积的59% ，环比增长 1081.81 %；
· 成交金额共计80,209万元，其中工业用地金额9,376万元，占比11.69% ，环比增长 696.32 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地34宗，占总宗数的65.38% ，环比增长 1033.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尉氏县	241,251	44.83%	1551.61%	4,448	47.44%	1523.97%	23	67.65%	2200%
杞县	120,726	22.43%	-	2,273	24.24%	-	5	14.71%	-
兰考县	142,611	26.5%	-	2,248	23.98%	-	4	11.76%	-
通许县	33,547	6.23%	-	408	4.35%	-	2	5.88%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2018年03月开封工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且尉氏县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年03月开封工业用地市场交易分析

三、2018年03月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉氏县成交宗数最多，这也是尉氏县近12月以来第 5 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、尉氏县、杞县、通许县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、尉氏县、杞县、通许县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月开封工业用地成交宗数分析

四、2018年03月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉氏县成交金额最高，高达 4,448万元。全市成交总金额较上月增长 696.32%呈现波动状态。

图4 2018年03月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杞县成交均价最高，达到 13 万元/亩，通许县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月开封各地区土地成交均价分布

五、2018年03月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南宇威盛新材料有限公司竞得，为1,080万元；而尉氏县宏泰中小企业创业服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年03月面积最大的地块为103.32亩，位于迎宾东路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰考县	迎宾东路东侧	1080	10	103.32	河南宇威盛新材料有限公司
2	兰考县	兰仪路北侧	829	10	78.99	河南五农好食品有限公司
3	杞县	金城大道南侧、经五路东侧	740	13	57.03	河南省昌亚塑料制品有限公司
4	尉氏县	尉氏县大桥乡七里河村	695	14	49.67	尉氏县宏泰中小企业创业服务有限公司
5	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	566	12	47.13	河南开心仁食品有限公司
6	杞县	金城大道南侧、经五路西侧	548	13	40.91	河南省昌亚塑料制品有限公司
7	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	504	12	42	河南省文文食品有限公司
8	杞县	经五路中段西侧	463	12	39.86	开封市鑫宇华土地整理有限公司
9	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	376	12	31.36	尉氏县七彩虹农副产品物流园有限公司
10	杞县	经五路中段西侧	367	12	30	杞县达益仁实业有限公司
11	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	297	12	24.71	河南省笑微微食品有限公司
12	兰考县	宝龙街西侧	240	11	22.36	河地金纬仑科技有限公司
13	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	231	12	19.23	河南省神通食品有限公司
14	通许县	四所楼镇园区东路南段路西	206	8	25.41	河南偌大农业发展有限公司
15	通许县	四所楼镇园区东路南段路西	202	8	24.91	河南偌大农业发展有限公司
16	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	201	12	16.75	河南省麦农食品有限公司
17	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	198	12	16.52	河南荣菲斯特包装有限公司
18	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	197	12	16.41	河南省华汇食品有限公司
19	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	178	12	14.85	河南省幸隆食品有限公司
20	杞县	经五路中段西侧	154	12	13.29	杞县胜航物流有限公司
21	尉氏县	尉氏县大营镇吕家村	147	13	11.73	河南省盛世邦瑞家具有限公司
22	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	124	12	10.36	河南省天峰食品有限公司
23	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	123	12	10.25	河南省回头客食品有限公司
24	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	120	12	10.03	河南省欣荣食品有限公司
25	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	105	12	8.75	河南省带财食品有限公司
26	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	103	12	8.58	河南省好姐弟食品有限公司
27	兰考县	南彰镇李堡村	99	11	9.25	兰考县双虹化工有限公司
28	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	90	12	7.52	河南省超群食品有限公司
29	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	62	12	5.15	河南省康记食品有限公司
30	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	44	12	3.69	河南省福凌食品有限公司
31	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	30	12	2.52	河南省军胜强食品有限公司
32	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	26	12	2.13	河南省华昌食品有限公司
33	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	16	12	1.35	河南省万强食品有限公司
34	尉氏县	尉氏县庄头镇小营村和庄头村	14	12	1.17	河南省海丰食品有限公司