2018年03月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月鹤壁工业用地成交总况分析

2018年03月，鹤壁成交用地总面积 221,410 平方米（约合 332亩）
· 工业用地面积为 180,221 平方米（约合270 亩），占总面积的81%
· 成交金额共计5,339万元，其中工业用地金额3,407万元，占比63.81%
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山区	180,222	100%	-	3,407	100%	-	5	100%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2018年03月鹤壁工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鹤山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鹤山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年03月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2018年03月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤山区成交宗数最多，这也是鹤山区近12月以来第 3 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，鹤山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2018年03月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤山区成交金额最高，高达 3,407万元。

图4 2018年03月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤山区成交均价最高，达到 13 万元/亩，鹤山区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2018年03月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤壁市赛科化工有限公司竞得，为904万元；而河南兆鑫新型保温材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年03月面积最大的地块为71.46亩，位于鹤山区姬家山园区快速通道西侧、曹赵线南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤山区	鹤山区姬家山园区快速通道西侧、曹赵线南侧	904	13	71.46	鹤壁市赛科化工有限公司
2	鹤山区	韩林涧园区东北侧	867	13	67.02	河南兆鑫新型保温材料有限公司
3	鹤山区	鹤山区姬家山园区快速通道东侧	773	12	62.84	鹤壁弘昌化工有限公司
4	鹤山区	鹤山区姬家山园区曹赵线与煤化路交叉口西北角	724	13	57.68	鹤壁市方瑞化工产品有限公司
5	鹤山区	鹤山区姬家山园区鹤林公路北侧	139	12	11.33	鹤壁市新钰虹化工有限公司