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2021年04月许昌工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月许昌工业用地成交总况分析

2021年04月, 许昌 成交用地总面积 106,911 平方米(约合 160亩)
· 工业用地面积为 17,275 平方米(约合26 亩) ,占总面积的16%
· 成交金额共计0万元, 其中工业用地金额0万元
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的20% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
许昌县 99,862 578.06% -17.88% 5,468 - -8.24% 6 600% 200%
长葛市 77,328 447.62% - 3,167 - - 1 100% -
鄢陵县 17,276 100% - 0 - - 1 100% -

图1 许昌工业用地成交总况

二、2021年04月许昌工业用地成交面积分析

2021年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且许昌县土地成交面积最大 ,占比578% 。

图2 2021年04月许昌工业用地市场交易分析

三、2021年04月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 许昌县 成交宗数最多 ,这也是许昌县 近12月以来第 7 次成为 许昌 成交土地最多地区 。同时, 鄢陵县、长葛市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 长葛市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 许昌县热度有所降低。

图3 2021年04月许昌工业用地成交宗数分析

四、2021年04月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 许昌县 成交金额最高,高达 5,468万元 。

图4 2021年04月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 许昌县 成交均价最高,达到 37 万元/亩, 鄢陵县 成交均价最低,为 0 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月许昌各地区土地成交均价分布

五、2021年04月许昌工业用地成交详情分析

由表可知,2021年04月,许昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南佰汇康生物科技有限公司竞得,为3,167万元;而许昌金诺混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2021年04月面积最大的地块为115.99亩,位于411082201216GB00005。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 长葛市 411082201216GB00005 3167 27 115.99 河南佰汇康生物科技有限公司
2 许昌县 许昌市建安区张潘镇小洪河以东、规划道路以南 1542 36 43.22 许昌东方热力有限公司
3 许昌县 2021-10# 1542 36 43.22 许昌东方热力有限公司
4 许昌县 2021-11# 820 38 21.79 许昌金诺混凝土有限公司
5 许昌县 许昌市建安区G107国道东侧 820 38 21.79 许昌金诺混凝土有限公司
6 许昌县 2021-04# 372 38 9.89 许昌鑫茂生态园有限公司
7 许昌县 许昌市建安区河街乡规划道路以东 372 38 9.89 许昌鑫茂生态园有限公司
8 鄢陵县 YC-17-23# 0 0 25.91 贾玲

图6 许昌工业用地成交详情

六、许昌投资分析

由图可知,许昌工业用地成交面积位列 河南 第7位, 排名上升, 与三门峡、驻马店在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72021年04月河南工业用地成交详情

许昌工业用地成交均价位列河南第1,与郑州、漯河在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年04月河南工业用地成交详情

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