2016年11月信阳工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月信阳工业用地成交总况分析

2016年11月，信阳成交用地总面积 335,999 平方米（约合 504亩）
· 工业用地面积为 326,916 平方米（约合490 亩），占总面积的97% ，环比增长 38.78 %；
· 成交金额共计14,615万元，其中工业用地金额13,191万元，占比90.25% ，环比增长 137.15 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地11宗，占总宗数的84.62% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固始县	178,168	54.5%	77.11%	5,975	45.3%	211.36%	6	54.55%	20%
平桥区	82,787	25.32%	43.55%	5,713	43.31%	235.79%	2	18.18%	100%
商城县	44,368	13.57%	-	860	6.52%	-	2	18.18%	-
罗山县	21,595	6.61%	-59.16%	644	4.88%	-59.16%	1	9.09%	-50%

图1 信阳工业用地成交总况

二、2016年11月信阳工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且固始县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年11月信阳工业用地市场交易分析

三、2016年11月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固始县成交宗数最多，这也是固始县近12月以来第 5 次成为信阳成交土地最多地区。同时，商城县、固始县、平桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商城县、固始县、平桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗山县热度有所降低。

图3 2016年11月信阳工业用地成交宗数分析

四、2016年11月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固始县成交金额最高，高达 5,975万元。全市成交总金额较上月增长 137.15%呈现波动状态。

图4 2016年11月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平桥区成交均价最高，达到 46 万元/亩，商城县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月信阳各地区土地成交均价分布

五、2016年11月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信阳市汇达现代物流有限公司竞得，为4,969万元；此地块成交均价也为本月最高，达52万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为95.55亩，位于信阳高新区珍珠路街道办事处牌东社区居民委员会，193号出让地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平桥区	信阳高新区珍珠路街道办事处牌东社区居民委员会，193号出让地块	4969	52	95.55	信阳市汇达现代物流有限公司
2	固始县	工业大道西侧，王审知大道南	2008	26	77.78	固始县华联食品有限公司
3	固始县	凤凰大道南，创业大道西	1159	19	60.47	河南绿原生态农业有限公司
4	固始县	凤凰大道南，西环路东	990	20	48.8	河南牧和农牧有限公司
5	固始县	黄河南路北，周小河路西侧	800	20	39.71	河南亚飞五金有限公司
6	平桥区	信阳高新区城东街道办事处牌坊社区居民委员会	744	26	28.63	信阳市图丽光电有限公司
7	罗山县	罗山县南环路以南，罗武路以东	644	20	32.39	沈俊杰
8	固始县	产业路东侧	518	25	20.48	固始万云丰机械有限责任公司
9	固始县	产业路东侧	500	25	20	固始县英明农业机械制造有限公司
10	商城县	产业集聚区双园路与幸福大道交叉口西北角	500	14	36.55	商城县明泰家居有限公司
11	商城县	产业集聚区双园路南路北侧	360	12	30	商城县明泰家居有限公司