2015年11月信阳工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月信阳工业用地成交总况分析

2015年11月，信阳成交用地总面积 474,674 平方米（约合 712亩）
· 工业用地面积为 347,142 平方米（约合521 亩），占总面积的73% ，环比下降 3.57 %；
· 成交金额共计21,763万元，其中工业用地金额6,088万元，占比27.97% ，环比下降 5.82 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淮滨县	194,530	56.04%	-22.02%	3,096	50.85%	-20.06%	4	44.44%	100%
商城县	123,940	35.7%	-	2,590	42.54%	-	4	44.44%	-
光山县	28,673	8.26%	-	402	6.6%	-	1	11.11%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2015年11月信阳工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且淮滨县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年11月信阳工业用地市场交易分析

三、2015年11月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淮滨县、商城县成交宗数最多。同时，光山县、商城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；光山县、商城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淮滨县热度有所降低。

图3 2015年11月信阳工业用地成交宗数分析

四、2015年11月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮滨县成交金额最高，高达 3,096万元。全市成交总金额较上月下降 5.82%呈现下降状态。

图4 2015年11月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商城县成交均价最高，达到 14 万元/亩，光山县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月信阳各地区土地成交均价分布

五、2015年11月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南信良粮业股份有限公司竞得，为1,541万元；而开源环保（集团）有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年11月面积最大的地块为131.31亩，位于文化路南侧、东环路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮滨县	文化路南侧、东环路东侧	1541	12	131.31	河南信良粮业股份有限公司
2	淮滨县	文化路北侧、东环西路东侧	1150	10	116.81	淮滨县永创粮油有限公司
3	商城县	产业集聚区工业大道以东，山信路以北	1043	15	67.97	开源环保（集团）有限公司
4	商城县	产业集聚区双园大道以北、幸福大道西侧	601	15	39.17	河南商禹机电设备制造有限公司
5	商城县	产业集聚区山信路与商淮路交叉口西北角	599	12	49.87	商城县丰谷粮油购销有限责任公司
6	光山县	净居寺名胜管理区敖洼村	402	9	43.01	河南蓝天茶业有限公司
7	商城县	产业集聚区内商淮路以东，兴业路以南	347	12	28.9	商城县郭氏建材有限公司
8	淮滨县	新华街北侧、红云东路西侧	314	10	32.86	淮滨县滨城电子科技有限公司
9	淮滨县	马集镇马包公路东侧	91	8	10.81	淮滨县海莲粮食食品加工有限责任公司