2015年11月河南工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月河南工业用地成交总况分析

2015年11月，河南成交用地总面积 8,848,311 平方米（约合 13,272亩）
· 工业用地面积为 4,222,311 平方米（约合6,333 亩），占总面积的48% ，环比下降 30.46 %；
· 成交金额共计968,646万元，其中工业用地金额102,755万元，占比10.61% ，环比下降 32.92 %；
· 成交土地330宗,其中工业用地162宗，占总宗数的49.09% ，环比增长 21.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南阳	535,589	12.68%	78%	16,212	15.78%	47.84%	74	45.68%	722.22%
商丘	753,753	17.85%	592.43%	19,972	19.44%	1428.88%	20	12.35%	1900%
新乡	283,945	6.72%	-20.59%	6,290	6.12%	-23.14%	14	8.64%	133.33%
焦作	1,013,370	24%	746.79%	19,377	18.86%	1520.15%	9	5.56%	125%
信阳	347,142	8.22%	-3.57%	6,088	5.92%	-5.82%	9	5.56%	80%
郑州	87,615	2.08%	-93.71%	2,818	2.74%	-94.81%	8	4.94%	-68%
许昌	403,109	9.55%	-21.24%	12,504	12.17%	-4.86%	7	4.32%	-12.5%
平顶山	309,902	7.34%	75.13%	9,081	8.84%	80.03%	6	3.7%	500%
周口	86,022	2.04%	30.09%	1,623	1.58%	-15.88%	3	1.85%	50%
漯河	73,109	1.73%	-52.48%	1,432	1.39%	-40.91%	3	1.85%	-50%
开封	19,843	0.47%	-91.42%	338	0.33%	-94.62%	3	1.85%	-62.5%
安阳	185,297	4.39%	210.51%	4,875	4.74%	171.13%	2	1.23%	100%
洛阳	96,120	2.28%	-89.81%	1,586	1.54%	-89.39%	2	1.23%	-90.48%
濮阳	20,001	0.47%	-92.25%	427	0.42%	-91.11%	1	0.62%	-95%
驻马店	7,501	0.18%	-99.22%	135	0.13%	-99.29%	1	0.62%	-91.67%

图1 河南工业用地成交总况

二、2015年11月河南工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且焦作土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2015年11月河南工业用地市场交易分析

三、2015年11月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南阳成交宗数最多，这也是南阳近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，平顶山、安阳、焦作、南阳、商丘、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平顶山、安阳、焦作、南阳、商丘正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、新乡、濮阳、许昌、漯河、信阳、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2015年11月河南工业用地成交宗数分析

四、2015年11月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商丘成交金额最高，高达 19,971万元。全市成交总金额较上月下降 32.92%呈现波动状态。

图4 2015年11月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 21 万元/亩，洛阳成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月河南各地区土地成交均价分布

五、2015年11月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中电投河南电力有限公司沁阳发电分公司竞得，为7,901万元；而南阳市万德隆商贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2015年11月面积最大的地块为718.25亩，位于沁阳市产业集聚区沁北园区，焦枝铁路南侧、万都碳素有限公司东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	焦作	沁阳市产业集聚区沁北园区，焦枝铁路南侧、万都碳素有限公司东侧	7901	11	718.25	中电投河南电力有限公司沁阳发电分公司
2	焦作	迎宾大道与创业路交叉口东北角	6944	14	487.38	河南润格仓储物流有限公司
3	商丘	示范区，东至神宇大道和国有土地、南至商虞路和国有土地、西至华强路、北至商夏路	3884	26	149.4	商丘新发科技发展有限公司
4	商丘	商丘市梁园区梁园产业集聚区	3678	17	216.33	五得利集团商丘面粉有限公司
5	安阳	园一路与东灵路交叉口西南角	3505	18	199.84	河南远大可持续建筑科技有限公司
6	许昌	许昌县尚集镇兴平路西侧、规划尚集北街北侧	3180	21	149.04	河南瑞贝卡发制品股份有限公司
7	南阳	王村二号路以北、东环路以西	3000	25	120.18	河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司
8	南阳	经一路以东，华山路以西。	3000	30	98.5	河南中鸿电子科技有限公司
9	许昌	许昌县尚集镇兴平路西侧、规划尚集北街北侧	2950	21	138.28	河南瑞贝卡发制品股份有限公司
10	南阳	王村二号路以北、东环路以西	2760	25	110.52	河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司
11	许昌	尚集镇昌盛路北侧、镜水路西侧	2362	21	110.7	河南瑞贝卡发制品股份有限公司
12	平顶山	县商酒务镇白衣堂村	2300	16	139.51	河南海星化工科技有限公司
13	新乡	新七街以东、纬七路以南	2101	21	100.05	新乡天力锂能股份有限公司
14	平顶山	新城区滍水路北侧	2000	20	100	平顶山极智联合科技有限公司
15	平顶山	县长安大道北侧	1950	21	93.95	河南金泽电器有限公司
16	焦作	示范区神州路北、云阳路东	1839	18	100	河南正旭科技股份有限公司
17	商丘	示范区，东至商都大道、南至国有土地、西至国有土地、北至飞跃路	1834	26	70.53	河南同源环保科技有限公司
18	南阳	南坪路东侧、方晓路南侧	1799	13	138.33	河南中硬合金有限公司
19	许昌	尚集镇昌盛路南侧、兴平路西侧	1727	21	80.95	河南瑞贝卡发制品股份有限公司
20	商丘	梁园区王楼乡	1662	17	98.56	河南舒华实业有限公司
21	信阳	文化路南侧、东环路东侧	1541	12	131.31	河南信良粮业股份有限公司
22	平顶山	新城区滍水路	1489	20	74.43	平顶山中兴科技产业园有限公司
23	洛阳	付店镇马庙村斜纹河以南、东沟河以西	1462	11	132.94	金堆城钼业汝阳有限责任公司
24	安阳	园一路与东灵路交叉口西南角	1370	18	78.1	河南远大可持续建筑科技有限公司
25	商丘	示范区，东至通达七路和弯柳树村委会集体土地、南至汇聚二路、西至国有土地、北至国有土地	1170	22	53.16	商丘丰联物流有限公司
26	信阳	文化路北侧、东环西路东侧	1150	10	116.81	淮滨县永创粮油有限公司
27	商丘	示范区，东至弯柳树村委会集体土地、南至国有土地、西至国有土地、北至朱台路	1113	22	50.61	商丘市双汇物流有限公司
28	许昌	魏武路西侧	1100	17	63.81	河南雅图印通科技有限公司
29	信阳	产业集聚区工业大道以东，山信路以北	1043	15	67.97	开源环保（集团）有限公司
30	周口	鹿邑县志元大道北侧、恒丰路东侧	921	13	73.71	河南省鹿骏纺织有限公司
31	郑州	刘寨镇西马庄村	901	23	39.77	河南雅奇明胶有限公司
32	商丘	永城市产业集聚区中原路东、南内环路南。	871	11	80.42	河南鑫鼎食品有限公司
33	商丘	梁园区王楼乡	854	17	50.95	河南舒华实业有限公司
34	新乡	卫北工业园区纵二路与横五路西北角	843	15	56.21	新乡爱康建材有限公司
35	许昌	许昌县张潘镇前汪村化工园区	815	20	40.7	许昌龙灯生物科技有限公司
36	焦作	河朔大道与向秀路交叉口东南角	798	15	54.65	焦作中彩印刷包装有限公司
37	商丘	睢阳产业集聚区,经三路西侧、纬三路北侧	796	16	51.04	河南恒琪服饰有限公司
38	平顶山	神马大道东段北侧、神马路东侧	764	24	31.85	平顶山市一凡建筑设备租赁有限公司
39	南阳	原西环路西侧、枣庄路南侧	739	31	23.83	南阳华丝地毯有限公司
40	商丘	梁园区李庄乡，梁园产业集聚区内工业路西侧、建设路北侧	739	18	40.72	商丘市大北农饲料有限公司
41	漯河	开发区樟江东路北侧	652	18	35.4	漯河市顺通运输有限责任公司
42	南阳	纬三路以北，经一路以东。	620	42	14.75	南阳市万德隆商贸有限责任公司
43	信阳	产业集聚区双园大道以北、幸福大道西侧	601	15	39.17	河南商禹机电设备制造有限公司
44	信阳	产业集聚区山信路与商淮路交叉口西北角	599	12	49.87	商城县丰谷粮油购销有限责任公司
45	商丘	永城市产业集聚区磨山路西、化工路北。	591	11	53.04	河南省纳百川石油机械设备有限公司
46	平顶山	神马大道东段北侧、神马路东侧	578	23	25.12	平顶山三和高压开关有限公司
47	南阳	郦都大道与长信路交叉口西南角	540	20	26.58	南阳飞龙汽车零部件有限公司
48	商丘	梁园区平原街道办事处	529	12	42.55	商丘市雨涵生物科技有限公司
49	漯河	纬二路中段北侧	525	11	50.03	河南省南街村（集团）有限公司
50	新乡	山海大道北侧、河南平原同力建材西侧	519	12	44.72	河南平原同力建材有限公司