2016年10月许昌工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月许昌工业用地成交总况分析

2016年10月，许昌成交用地总面积 501,884 平方米（约合 753亩）
· 工业用地面积为 317,634 平方米（约合476 亩），占总面积的63% ，环比增长 3167.77 %；
· 成交金额共计46,185万元，其中工业用地金额9,228万元，占比19.98% ，环比增长 4357.97 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
许昌县	283,801	89.35%	-	8,367	90.67%	-	10	83.33%	-
禹州市	33,833	10.65%	-	861	9.33%	-	2	16.67%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2016年10月许昌工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在禹州市与许昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且许昌县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2016年10月许昌工业用地市场交易分析

三、2016年10月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，许昌县成交宗数最多，这也是许昌县近12月以来第 5 次成为许昌成交土地最多地区。同时，禹州市、许昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；禹州市、许昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月许昌工业用地成交宗数分析

四、2016年10月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，许昌县成交金额最高，高达 8,367万元。全市成交总金额较上月增长 4357.97%呈现波动状态。

图4 2016年10月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌县成交均价最高，达到 20 万元/亩，禹州市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月许昌各地区土地成交均价分布

五、2016年10月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被许昌普天建材销售有限公司竞得，为2,033万元；而许昌瑞慧电力安装有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2016年10月面积最大的地块为103.37亩，位于许昌县小召乡新元大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	许昌县	许昌县小召乡新元大道北侧	2033	20	103.37	许昌普天建材销售有限公司
2	许昌县	许昌县张潘镇张三村	1809	19	93.89	河南豪丰农业装备有限公司
3	许昌县	许昌县张潘镇前汪村化工园区	1562	20	78.86	河南红东方化工股份有限公司
4	许昌县	许昌县河街乡乡村公路西侧	778	19	39.94	许昌县信泰仓储服务有限公司
5	许昌县	许昌县将官池镇大胡庄村	707	20	35.22	许昌市四方电力器材有限公司
6	禹州市	市产业集聚区东产业园	649	17	38.15	河南凯歌科技产业有限公司
7	许昌县	许昌县新许办事处G107国道东侧	585	21	28.21	许昌瑞慧电力安装有限公司
8	许昌县	许昌县蒋李集镇刘王村许泌公路东侧	366	19	19.37	许昌市添福粮油有限公司
9	许昌县	许昌县张潘镇前汪村化工园区	271	20	13.67	河南豫辰药业股份有限公司
10	禹州市	古城镇大路陈村境内	212	17	12.6	河南省恒佳翔宇电子科技有限公司
11	许昌县	许昌县张潘镇前汪村化工园区S237省道北侧	152	20	7.66	河南豫辰药业股份有限公司
12	许昌县	蒋李集镇寇庄村许泌公路	104	19	5.52	许昌博士达科技有限公司