2016年01月许昌工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月许昌工业用地成交总况分析

2016年01月，许昌成交用地总面积 426,556 平方米（约合 640亩）
· 工业用地面积为 250,730 平方米（约合376 亩），占总面积的59% ，环比下降 67.03 %；
· 成交金额共计36,805万元，其中工业用地金额6,097万元，占比16.57% ，环比下降 63.29 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长葛市	250,731	100%	1850.77%	6,097	100%	1847.92%	9	100%	350%

图1 许昌工业用地成交总况

二、2016年01月许昌工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在长葛市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且长葛市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年01月许昌工业用地市场交易分析

三、2016年01月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长葛市成交宗数最多，这也是长葛市近12月以来第 3 次成为许昌成交土地最多地区。同时，长葛市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长葛市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月许昌工业用地成交宗数分析

四、2016年01月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长葛市成交金额最高，高达 6,097万元。全市成交总金额较上月下降 63.29%呈现波动状态。

图4 2016年01月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长葛市成交均价最高，达到 16 万元/亩，长葛市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月许昌各地区土地成交均价分布

五、2016年01月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南森源电气股份有限公司竞得，为1,760万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为102.86亩，位于张辽路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长葛市	张辽路东侧	1760	17	102.86	河南森源电气股份有限公司
2	长葛市	张辽路东侧	1060	17	61.91	河南森源电气股份有限公司
3	长葛市	科学路南侧	675	15	44.38	长葛市汇达感光材料有限公司
4	长葛市	仁和路北侧	651	17	37.95	河南森源电气股份有限公司
5	长葛市	大周镇金阳大道南侧	490	15	32.37	长葛市茗博金属有限公司
6	长葛市	科学路南侧	440	15	29.11	长葛市汇达感光材料有限公司
7	长葛市	大周镇美湖大道东侧	395	15	26.25	长葛市大周鑫辉投资有限公司
8	长葛市	大周镇美湖大道东侧	375	15	24.72	河南华晨金属制品有限公司
9	长葛市	科学路南侧	251	15	16.55	长葛市汇达感光材料有限公司