2015年10月许昌工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月许昌工业用地成交总况分析

2015年10月，许昌成交用地总面积 571,981 平方米（约合 858亩）
· 工业用地面积为 511,806 平方米（约合768 亩），占总面积的89% ，环比增长 109.84 %；
· 成交金额共计20,279万元，其中工业用地金额13,143万元，占比64.81% ，环比增长 92.09 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹州市	262,977	51.38%	-	7,260	55.24%	-	4	50%	-
襄城县	201,764	39.42%	-	4,748	36.13%	-	2	25%	-
长葛市	47,066	9.2%	-56.37%	1,135	8.64%	-58.85%	2	25%	-33.33%

图1 许昌工业用地成交总况

二、2015年10月许昌工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且禹州市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年10月许昌工业用地市场交易分析

三、2015年10月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹州市成交宗数最多，这也是禹州市近12月以来第 2 次成为许昌成交土地最多地区。同时，禹州市、襄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；禹州市、襄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长葛市热度有所降低。

图3 2015年10月许昌工业用地成交宗数分析

四、2015年10月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹州市成交金额最高，高达 7,260万元。全市成交总金额较上月增长 92.09%呈现波动状态。

图4 2015年10月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹州市成交均价最高，达到 18 万元/亩，襄城县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月许昌各地区土地成交均价分布

五、2015年10月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄城县裕达开发投资有限责任公司竞得，为4,362万元；而禹州市亿通汽车贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年10月面积最大的地块为272.58亩，位于阿里山路与襄业路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄城县	阿里山路与襄业路交叉口东北角	4362	16	272.58	襄城县裕达开发投资有限责任公司
2	禹州市	市产业集聚区东产业园颍顺路东侧、富商路西侧、华夏大道北侧	3090	17	181.67	禹州市创业投资有限公司
3	禹州市	市产业集聚区东产业园	1700	17	100	禹州市工大电力技术有限公司
4	禹州市	阳翟大道北侧、三官冢路东侧	1360	22	62.41	禹州市恒通维配信息货运服务中心
5	禹州市	阳翟大道北侧	1110	22	50.38	禹州市亿通汽车贸易有限公司
6	长葛市	众品路北侧	795	16	49.62	河南众品食业股份有限公司
7	襄城县	创业路路北	386	13	30.07	许昌市长江高压计量设备有限公司
8	长葛市	众品路北侧	340	16	20.98	河南众品食业股份有限公司