2015年07月许昌工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月许昌工业用地成交总况分析

2015年07月，许昌成交用地总面积 538,666 平方米（约合 808亩）
· 工业用地面积为 425,994 平方米（约合639 亩），占总面积的79% ，环比增长 1354.09 %；
· 成交金额共计19,748万元，其中工业用地金额11,964万元，占比60.58% ，环比增长 2214.12 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地12宗，占总宗数的70.59% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
许昌县	230,554	54.12%	-	7,091	59.27%	-	8	66.67%	-
禹州市	169,239	39.73%	-	4,330	36.19%	-	3	25%	-
襄城县	26,201	6.15%	-	543	4.54%	-	1	8.33%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2015年07月许昌工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且许昌县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年07月许昌工业用地市场交易分析

三、2015年07月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，许昌县成交宗数最多，这也是许昌县近12月以来第 3 次成为许昌成交土地最多地区。同时，襄城县、许昌县、禹州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；襄城县、许昌县、禹州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月许昌工业用地成交宗数分析

四、2015年07月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，许昌县成交金额最高，高达 7,091万元。全市成交总金额较上月增长 2214.12%呈现波动状态。

图4 2015年07月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌县成交均价最高，达到 21 万元/亩，襄城县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月许昌各地区土地成交均价分布

五、2015年07月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被禹州市灵威水泥熟料有限公司竞得，为1,710万元；而许昌宝鑫实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年07月面积最大的地块为100亩，位于无梁镇胡楼村井王村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禹州市	无梁镇胡楼村井王村境内	1710	17	100	禹州市灵威水泥熟料有限公司
2	禹州市	无梁镇胡楼村井王村境内	1620	17	96.99	禹州市灵威水泥熟料有限公司
3	许昌县	张潘镇前汪村S237省道南侧	1318	21	62.73	许昌豪丰化学科技有限公司
4	许昌县	许昌县将官池镇秋湖村S237省道南侧	1305	20	65.22	河南博业电气材料有限公司
5	许昌县	许昌县苏桥镇三水路东侧	1203	21	56.37	许昌宝鑫实业有限公司
6	禹州市	无梁镇胡楼村井王村境内	1000	18	56.86	禹州市灵威水泥熟料有限公司
7	许昌县	许昌县张潘镇S237省道南侧	900	20	44.64	河南豪丰农业装备有限公司
8	许昌县	许昌县张潘镇化工园区	820	20	40.95	河南豪丰农业装备有限公司
9	许昌县	许昌县将官池镇秋湖村	740	20	36.94	河南精标制药有限公司
10	襄城县	创业路与凤落街交叉口东北侧	543	14	39.3	许昌居家安门业有限公司
11	许昌县	许昌县新许办事处G107国道南段东侧	485	21	23.05	许昌农科种业有限公司
12	许昌县	许昌县河街乡曹庄社区居民委员会西外环路西侧	320	20	15.94	许昌天固钢结构有限公司