2013年10月许昌工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月许昌工业用地成交总况分析

2013年10月，许昌成交用地总面积 586,498 平方米（约合 880亩）
· 工业用地面积为 265,532 平方米（约合398 亩），占总面积的45% ，环比下降 80.99 %；
· 成交金额共计25,341万元，其中工业用地金额7,546万元，占比29.78% ，环比下降 73.94 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 88.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
许昌县	259,906	97.88%	23.82%	7,416	98.28%	25.93%	1	50%	-66.67%
长葛市	5,627	2.12%	-99.35%	130	1.72%	-99.24%	1	50%	-87.5%

图1 许昌工业用地成交总况

二、2013年10月许昌工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在许昌县与长葛市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且许昌县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2013年10月许昌工业用地市场交易分析

三、2013年10月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，许昌县、长葛市成交宗数最多。同时，许昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；许昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长葛市热度有所降低。

图3 2013年10月许昌工业用地成交宗数分析

四、2013年10月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，许昌县成交金额最高，高达 7,416万元。全市成交总金额较上月下降 73.94%呈现波动状态。

图4 2013年10月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌县成交均价最高，达到 19 万元/亩，长葛市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月许昌各地区土地成交均价分布

五、2013年10月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被许昌烟草机械有限责任公司竞得，为7,416万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为389.86亩，位于尚集镇永昌东路北侧、规划学院路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	许昌县	尚集镇永昌东路北侧、规划学院路东侧	7416	19	389.86	许昌烟草机械有限责任公司
2	长葛市	大周镇金阳路北侧	130	15	8.44	河南葛天再生资源有限公司