2013年07月许昌工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月许昌工业用地成交总况分析

2013年07月，许昌成交用地总面积 542,373 平方米（约合 814亩）
· 工业用地面积为 125,939 平方米（约合189 亩），占总面积的23% ，环比下降 21.92 %；
· 成交金额共计64,832万元，其中工业用地金额3,561万元，占比5.49% ，环比下降 3.36 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
许昌县	125,939	100%	435.93%	3,561	100%	456.41%	3	100%	50%

图1 许昌工业用地成交总况

二、2013年07月许昌工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在许昌县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且许昌县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年07月许昌工业用地市场交易分析

三、2013年07月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，许昌县成交宗数最多，这也是许昌县近12月以来第 3 次成为许昌成交土地最多地区。同时，许昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；许昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月许昌工业用地成交宗数分析

四、2013年07月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，许昌县成交金额最高，高达 3,561万元。全市成交总金额较上月下降 3.36%呈现波动状态。

图4 2013年07月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌县成交均价最高，达到 19 万元/亩，许昌县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月许昌各地区土地成交均价分布

五、2013年07月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南杜氏动力科技有限公司竞得，为1,656万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为87.03亩，位于许昌县尚集镇隆昌街东段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	许昌县	许昌县尚集镇隆昌街东段南侧	1656	19	87.03	河南杜氏动力科技有限公司
2	许昌县	尚集镇文峰北路北段西侧	1530	19	81.84	许昌银翔三轮摩托车有限公司
3	许昌县	张潘镇花沟村	375	19	20.04	河南许绝电工绝缘材料有限公司