2016年05月许昌工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月许昌工业用地成交总况分析

2016年05月，许昌成交用地总面积 723,393 平方米（约合 1,085亩）
· 工业用地面积为 486,757 平方米（约合730 亩），占总面积的67%
· 成交金额共计29,006万元，其中工业用地金额11,080万元，占比38.2%
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄城县	240,881	49.49%	-	5,172	46.68%	-	3	37.5%	-
禹州市	180,597	37.1%	-	4,610	41.61%	-	3	37.5%	-
鄢陵县	65,281	13.41%	-	1,298	11.71%	-	2	25%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2016年05月许昌工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且襄城县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年05月许昌工业用地市场交易分析

三、2016年05月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄城县、禹州市成交宗数最多。同时，襄城县、鄢陵县、禹州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；襄城县、鄢陵县、禹州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月许昌工业用地成交宗数分析

四、2016年05月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄城县成交金额最高，高达 5,172万元。

图4 2016年05月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹州市成交均价最高，达到 17 万元/亩，鄢陵县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月许昌各地区土地成交均价分布

五、2016年05月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南硅烷科技发展股份有限公司竞得，为3,286万元；而许昌海洋机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年05月面积最大的地块为225.05亩，位于311国道南段西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄城县	311国道南段西侧	3286	15	225.05	河南硅烷科技发展股份有限公司
2	禹州市	市产业集聚区东产业园	1970	17	115.69	河南华夏药材有限公司
3	禹州市	市产业集聚区东产业园	1700	17	100	河南华洋发动机制造有限公司
4	襄城县	洛界路路北	1524	14	111.18	豫粮集团襄城粮食产业有限公司
5	禹州市	市产业集聚区东产业园	940	17	55.2	许昌海洋机械有限公司
6	鄢陵县	未来大道北，百花路西侧	925	13	69.93	许昌韵之达木业有限公司
7	鄢陵县	未来大道北，百花路西侧	373	13	27.99	许昌韵之达木业有限公司
8	襄城县	南环路中段路南	362	14	25.09	河南金鹏电力设备有限公司