2011年07月许昌工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月许昌工业用地成交总况分析

2011年07月，许昌成交用地总面积 1,974,498 平方米（约合 2,962亩）
· 工业用地面积为 1,095,483 平方米（约合1,643 亩），占总面积的55% ，环比增长 229.84 %；
· 成交金额共计136,934万元，其中工业用地金额26,946万元，占比19.68% ，环比增长 382.47 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地30宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长葛市	519,415	47.41%	-	12,017	44.6%	-	14	46.67%	-
禹州市	377,156	34.43%	61.15%	10,100	37.48%	168.24%	14	46.67%	180%
鄢陵县	157,433	14.37%	-	3,780	14.03%	-	1	3.33%	-
许昌县	41,480	3.79%	-	1,050	3.9%	-	1	3.33%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2011年07月许昌工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长葛市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年07月许昌工业用地市场交易分析

三、2011年07月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹州市、长葛市成交宗数最多。同时，禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月许昌工业用地成交宗数分析

四、2011年07月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长葛市成交金额最高，高达 12,017万元。全市成交总金额较上月增长 382.47%呈现上升状态。

图4 2011年07月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹州市成交均价最高，达到 18 万元/亩，长葛市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月许昌各地区土地成交均价分布

五、2011年07月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被许昌和悦实业有限公司竞得，为3,780万元；而禹州市豫中发制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年07月面积最大的地块为236.15亩，位于金汇区金洋大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄢陵县	金汇区金洋大道南侧	3780	16	236.15	许昌和悦实业有限公司
2	长葛市	魏武路东侧、张辽路北侧	2950	15	192.12	长葛市尚典卫浴有限公司
3	禹州市	轩辕大路东侧东产业园	2580	17	147.96	禹州神龙发制品有限公司
4	长葛市	魏武路东侧、张辽路南侧	1770	15	115.12	河南易和电器有限公司
5	长葛市	魏武路西侧、御井路南侧	1340	15	87.07	河南宝润达新型材料有限公司
6	长葛市	魏武路西侧、御井路北侧	1120	15	72.46	长葛市祥合铝材有限责任公司
7	许昌县	张潘镇前汪村S237省道北侧	1050	17	62.22	河南豫辰精细化工有限公司
8	禹州市	轩辕大路东侧东产业园	1050	21	50	禹州市泰龙发制品有限公司
9	禹州市	轩辕大路东侧东产业园	936	15	62.43	许昌森源发制品有限公司
10	禹州市	轩辕大路东侧东产业园	878	18	49.86	禹州市皇甫实业有限公司
11	长葛市	御井路南侧、经四路西侧	750	15	48.4	长葛市兴工机械有限公司
12	长葛市	魏武路东侧、第二污水处理厂西侧	740	15	47.95	河南省星民动力机械科技开发有限公司
13	长葛市	魏武路东侧，河南省星民动力机械科技开发有限公司南侧	670	15	43.32	长葛市金源发制品有限公司
14	禹州市	轩辕大路东侧东产业园	604	17	36	禹州市隆源发制品有限公司
15	禹州市	轩辕大路东侧东产业园	585	17	35.03	禹州市利泰发制品有限公司
16	禹州市	轩辕大路东侧东产业园	554	19	29.54	禹州市丰鑫工艺发制品有限公司
17	禹州市	轩辕大路东侧东产业园	551	19	29.62	禹州市慧豪发制品有限公司
18	禹州市	轩辕大路东侧东产业园	549	17	33	禹州市晋源隆发制品有限公司
19	禹州市	轩辕大路东侧东产业园	545	24	23	禹州市豫中发制品有限公司
20	长葛市	一支渠路东侧	510	15	33.07	长葛市怡盛蜂业有限公司
21	长葛市	御井路南侧、经四路东侧	480	15	31.13	河南省鑫源机械制造有限公司
22	长葛市	一支渠路东侧	475	15	30.67	长葛市杰利蜂产品有限公司
23	长葛市	一支渠路东侧	440	15	28.45	长葛市晟源蜂业有限公司
24	禹州市	轩辕大路东侧东产业园	412	19	22.12	许昌艾利发发制品有限公司
25	长葛市	御井路南侧、规划关张路北侧	410	16	26.4	长葛市三虎机械有限公司
26	禹州市	轩辕大路东侧东产业园	369	18	20.86	许昌龙祥发制品有限公司
27	禹州市	轩辕大路东侧东产业园	355	18	20	禹州市隆鑫发制品有限公司
28	长葛市	御井路北侧、经四路西侧	252	16	16.11	河南奔瑞液压设备有限公司
29	禹州市	轩辕大路东侧东产业园	130	21	6.33	许昌森源发制品有限公司
30	长葛市	御井路北侧、经四路东侧	110	16	6.86	长葛市亿霸建筑机械有限公司