2011年11月许昌工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月许昌工业用地成交总况分析

2011年11月，许昌成交用地总面积 278,471 平方米（约合 418亩）
· 工业用地面积为 172,587 平方米（约合259 亩），占总面积的62% ，环比下降 60.43 %；
· 成交金额共计17,202万元，其中工业用地金额3,608万元，占比20.97% ，环比下降 65.92 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄城县	97,468	56.47%	-	1,716	47.56%	-	3	60%	-
其他	75,119	43.53%	-	1,892	52.44%	-	2	40%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2011年11月许昌工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与襄城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且襄城县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年11月许昌工业用地市场交易分析

三、2011年11月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄城县成交宗数最多，这也是襄城县近12月以来第 3 次成为许昌成交土地最多地区。同时，其他、襄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、襄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月许昌工业用地成交宗数分析

四、2011年11月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,892万元。全市成交总金额较上月下降 65.92%呈现下降状态。

图4 2011年11月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 17 万元/亩，襄城县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月许昌各地区土地成交均价分布

五、2011年11月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西继迅达（许昌）电梯有限公司竞得，为1,104万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为64.76亩，位于灞陵路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		灞陵路西侧	1104	17	64.76	西继迅达（许昌）电梯有限公司
2		许繁路东侧	788	16	47.92	河南省森源防静电服装有限公司
3	襄城县	北环路西段南侧	657	12	52.97	襄城县超凡纺织有限公司
4	襄城县	北环路西段南侧	619	12	49.86	河南豫冠电力设备有限公司
5	襄城县	311国道西侧（湛北乡十里铺村）	440	10	43.37	黄洋铜业有限公司