2015年04月洛阳工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月洛阳工业用地成交总况分析

2015年04月，洛阳成交用地总面积 453,521 平方米（约合 680亩）
· 工业用地面积为 269,464 平方米（约合404 亩），占总面积的59% ，环比增长 182.97 %；
· 成交金额共计34,222万元，其中工业用地金额3,014万元，占比8.81% ，环比增长 81.45 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孟津县	134,046	49.75%	-	1,291	42.83%	-	3	60%	-
洛宁县	135,419	50.25%	-	1,723	57.17%	-	2	40%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2015年04月洛阳工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在孟津县与洛宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且洛宁县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年04月洛阳工业用地市场交易分析

三、2015年04月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟津县成交宗数最多，这也是孟津县近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，孟津县、洛宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟津县、洛宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2015年04月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛宁县成交金额最高，高达 1,723万元。全市成交总金额较上月增长 81.45%呈现波动状态。

图4 2015年04月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛宁县成交均价最高，达到 8 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2015年04月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳彤耀建材有限公司竞得，为1,165万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2015年04月月面积最大的地块，为137.38亩，位于洛宁县洛河南岸赵村镇陈宋村北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛宁县	洛宁县洛河南岸赵村镇陈宋村北侧	1165	8	137.38	洛阳彤耀建材有限公司
2	洛宁县	洛宁县洛河南岸赵村镇陈宋村北侧	558	8	65.75	洛阳彤耀建材有限公司
3	孟津县	常袋镇赵凹村境内	536	7	80.31	东方红(洛阳)车轮制造有限公司
4	孟津县	华阳产业集聚区鹤中村境内、神华路西侧	474	6	78.04	洛阳银铝铝业有限公司
5	孟津县	送庄镇送庄村境内	281	7	42.72	洛阳佳昊玻璃科技有限公司