2015年04月河南工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月河南工业用地成交总况分析

2015年04月，河南成交用地总面积 4,794,293 平方米（约合 7,191亩）
· 工业用地面积为 2,766,920 平方米（约合4,150 亩），占总面积的58% ，环比下降 13.5 %；
· 成交金额共计483,251万元，其中工业用地金额59,901万元，占比12.4% ，环比下降 19.85 %；
· 成交土地165宗,其中工业用地70宗，占总宗数的42.42% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡	554,644	20.05%	-13.08%	11,825	19.74%	36.67%	13	18.57%	18.18%
商丘	525,159	18.98%	479.27%	7,282	12.16%	702.8%	9	12.86%	200%
南阳	449,305	16.24%	17.17%	13,008	21.71%	61.69%	8	11.43%	33.33%
郑州	217,831	7.87%	-80.61%	8,142	13.59%	-77.68%	7	10%	-78.79%
洛阳	269,464	9.74%	182.97%	3,014	5.03%	81.45%	5	7.14%	66.67%
驻马店	81,644	2.95%	-16.56%	1,474	2.46%	25.47%	5	7.14%	25%
周口	45,749	1.65%	-22.74%	838	1.4%	-33.57%	4	5.71%	持平
信阳	148,453	5.37%	-5.62%	5,080	8.48%	120.57%	3	4.29%	-25%
安阳	148,070	5.35%	-	2,275	3.8%	-	3	4.29%	-
濮阳	74,741	2.7%	-	1,267	2.12%	-	3	4.29%	-
许昌	65,946	2.38%	-	2,078	3.47%	-	3	4.29%	-
鹤壁	43,369	1.57%	-	980	1.64%	-	2	2.86%	-
漯河	24,859	0.9%	-48.3%	762	1.27%	-47.19%	2	2.86%	-50%
开封	23,736	0.86%	-72.09%	303	0.51%	-73.75%	2	2.86%	-66.67%
焦作	93,957	3.4%	-37.25%	1,577	2.63%	-21.78%	1	1.43%	-66.67%

图1 河南工业用地成交总况

二、2015年04月河南工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且新乡土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2015年04月河南工业用地市场交易分析

三、2015年04月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡成交宗数最多，这也是新乡近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，洛阳、安阳、鹤壁、濮阳、许昌、南阳、商丘也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、安阳、鹤壁、新乡、濮阳、许昌、南阳、商丘、驻马店、信阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、焦作、漯河、周口热度有所降低。

图3 2015年04月河南工业用地成交宗数分析

四、2015年04月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南阳成交金额最高，高达 13,007万元。全市成交总金额较上月下降 19.85%呈现波动状态。

图4 2015年04月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 25 万元/亩，洛阳成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月河南各地区土地成交均价分布

五、2015年04月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中誉国信投资有限公司竞得，为3,830万元；而郑州星辉塑业有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2015年04月面积最大的地块为315.25亩，位于桂陵大道西侧、纬四路南侧、纬六路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南阳	新312国道南侧仙鹤路西侧	3830	16	239.49	中誉国信投资有限公司
2	新乡	桂陵大道西侧、纬四路南侧、纬六路北侧	3468	11	315.25	长垣县蒲联小微企业创业园有限公司
3	南阳	保税一路以南三号路以北十二里河支流以西	3099	25	125.96	河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司
4	南阳	新312国道南侧仙鹤路西侧	3010	16	188.67	中誉国信投资有限公司
5	郑州	中牟县官渡工业园区，新S223西、金菊五街东、春秋路北；	2541	20	127.04	河南瑞光创意印刷文化产业有限公司
6	新乡	崇礼路北侧、颖河路东侧	2349	23	103.47	长垣县路港物流有限公司
7	信阳	信阳市羊山新区新二十四大街与茶二街北规划支路交叉口西南角	2310	22	105	河南羚锐正山堂养生茶股份有限公司
8	商丘	梁园区平原办事处（梁园产业集聚区内）	2130	17	128.34	商丘市华杰医药有限公司
9	郑州	中牟县官渡工业园区，申厚路东、春秋路北、金菊四街西；	1997	20	99.84	河南博凯健康科技有限公司
10	信阳	信阳市羊山新区新二十四大街与茶二街北规划支路交叉口西南角	1594	22	72.46	河南羚锐正山堂养生茶股份有限公司
11	焦作	中站区新园路北侧、经五路西侧、经四路东侧	1577	11	140.94	多氟多（焦作）新能源科技有限公司
12	南阳	北环路以南、王村10号路以西	1411	26	53.76	宋长来
13	新乡	卫柿路路北	1350	13	107.21	河南米多奇食品有限公司
14	南阳	312国道以南龙升大道以西	1268	28	45.59	南阳正茂传动机械有限公司
15	郑州	经开第十四大街以东、经南六路以南	1251	33	37.75	郑州豪美电子科技有限公司
16	商丘	人民路北侧、闽江路东侧	1184	5	236.69	拉多美（宁陵）化肥有限公司
17	信阳	信阳工业城城东办事处牌坊村	1176	26	45.22	信阳市申飞市政工程有限公司
18	洛阳	洛宁县洛河南岸赵村镇陈宋村北侧	1165	8	137.38	洛阳彤耀建材有限公司
19	安阳	北至湘江路南河南边，西至白马路	1108	13	85.21	陈晓鹏
20	许昌	许昌县张潘镇S237省道北侧	1076	21	51.24	许昌华正实业有限公司
21	郑州	工业路南侧	979	60	16.19	郑州星辉塑业有限公司
22	商丘	至诚四路西侧，东至至诚四路、西至规划道路、南至汇丰棉业、北至建设用地	901	8	106.49	商丘市汇丰棉业有限公司
23	新乡	华豫大道东侧、纬三路北侧	856	15	57.81	河南华蒲重型智能机械有限公司
24	商丘	中央大街东侧、黄山路南侧	839	10	80.96	商丘西默通信技术有限公司
25	商丘	中心大街东侧、黄山路南侧	839	10	80.96	商丘西默通信技术有限公司
26	濮阳	南乐县产业集聚区	819	11	73.51	河南省傅潭酒业有限公司
27	郑州	工业路南侧	770	49	15.74	郑州市正大铝业有限公司
28	安阳	汤阴县汤上公路司马村段路北	755	7	102.57	安阳启源新型建材有限公司
29	新乡	规划文化路以东、科隆集团公司南侧	705	29	24.32	河南科隆新能源有限公司
30	鹤壁	支路十一南侧、鹤壁赛德食品有限公司院内	645	14	44.59	鹤壁赛德食品有限公司
31	新乡	卫北工业园区纵二路与横三路交叉口西北角	606	14	43.29	河南广鹰机械制造有限公司
32	周口	银河路西侧、亚伟纺织南侧	605	12	50.44	扶沟县合祥棉纺织品有限公司
33	许昌	许昌县张潘镇前汪村化工园区	566	21	26.92	许昌县信联实业有限公司
34	新乡	西环路以东、平原乡东水东村以南	565	15	37.65	河南意达数码科技有限公司
35	洛阳	洛宁县洛河南岸赵村镇陈宋村北侧	558	8	65.75	洛阳彤耀建材有限公司
36	驻马店	开源大道与汝宁路交叉口东南侧	539	15	35.94	河南天方原创食品股份有限公司
37	洛阳	常袋镇赵凹村境内	536	7	80.31	东方红(洛阳)车轮制造有限公司
38	新乡	纬十一路北侧、纬十路南侧、北起院东侧	521	15	35.22	河南恒达机电设备有限公司
39	商丘	工业大道北侧、车站南路西侧	500	8	61.68	民权县大成制冷配件有限公司
40	洛阳	华阳产业集聚区鹤中村境内、神华路西侧	474	6	78.04	洛阳银铝铝业有限公司
41	许昌	许昌县张潘镇前汪村化工园区	436	21	20.76	许昌珠峰电工材料有限公司
42	安阳	滑县产业集聚区，北至格瑞光电，西至人民路。	412	12	34.33	河南盛达电缆有限公司
43	驻马店	汝南县产业集聚区小铁路西侧、南环路北侧	412	10	41.19	汝南县铃之派车业有限公司
44	新乡	经十四路北段路东	412	13	31.67	新乡市隆威机电设备安装有限公司
45	新乡	纬三路南侧、市场路西侧	409	15	27.93	长垣广利钢丝绳有限公司
46	商丘	永城市演集镇朱小庄境内、永芒路东侧、振兴金属制品有限公司南侧	399	19	20.73	永城市海华新型建材有限责任公司
47	漯河	源汇区桂江路南侧丹霞山路东侧	394	20	19.27	漯河汇力电力勘察设计有限公司
48	商丘	工业大道南侧、金豪纺织东侧	381	7	58.61	商丘市华宁实业有限公司
49	漯河	源汇区桂江路与丹霞山路交叉口东南角	368	20	18.01	漯河汇祥实业（集团）有限公司
50	鹤壁	107国道东、鹤辉高速北、思德村地	335	16	20.46	鹤壁赛德食品有限公司