2016年08月洛阳工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月洛阳工业用地成交总况分析

2016年08月，洛阳成交用地总面积 529,131 平方米（约合 794亩）
· 工业用地面积为 503,855 平方米（约合756 亩），占总面积的95% ，环比增长 19.33 %；
· 成交金额共计9,655万元，其中工业用地金额8,153万元，占比84.44% ，环比增长 52.5 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地17宗，占总宗数的85% ，环比增长 183.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孟津县	157,416	31.24%	-46.88%	1,755	21.53%	-52.23%	7	41.18%	75%
汝阳县	192,250	38.16%	-	3,712	45.52%	-	4	23.53%	-
嵩县	64,089	12.72%	-	1,155	14.17%	-	2	11.76%	-
新安县	7,048	1.4%	-	162	1.98%	-	2	11.76%	-
偃师市	54,455	10.81%	-34.59%	994	12.18%	-19.39%	1	5.88%	持平
洛宁县	28,601	5.68%	-32.89%	377	4.62%	-14.32%	1	5.88%	持平

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2016年08月洛阳工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且汝阳县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2016年08月洛阳工业用地市场交易分析

三、2016年08月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟津县成交宗数最多，这也是孟津县近12月以来第 5 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，嵩县、汝阳县、新安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵩县、汝阳县、新安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势偃师市、孟津县、洛宁县热度有所降低。

图3 2016年08月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2016年08月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汝阳县成交金额最高，高达 3,711万元。全市成交总金额较上月增长 52.5%呈现波动状态。

图4 2016年08月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新安县成交均价最高，达到 15 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2016年08月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南强盛陶瓷有限公司竞得，为1,747万元；而洛阳能量工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年08月面积最大的地块为135.39亩，位于县产业集聚区强盛陶瓷南、洛界公路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汝阳县	县产业集聚区强盛陶瓷南、洛界公路西	1747	13	135.39	河南强盛陶瓷有限公司
2	偃师市	工业区招商大道南、经一路东	993	12	81.68	洛阳市恒华实业有限公司
3	汝阳县	县产业集聚区强盛陶瓷南、洛界公路以西	776	13	60.17	河南强盛陶瓷有限公司
4	孟津县	华阳产业集聚区鹤南村境内	655	11	59.51	洛阳益生润精细化学有限公司
5	汝阳县	县产业集聚区东环路以东、焦柳铁路以南	633	13	49.44	洛阳鹏飞耐磨材料股份有限公司
6	嵩县	嵩县饭坡产业集聚区	594	12	49.44	洛阳天疆精细化工有限公司
7	嵩县	嵩县饭坡产业集聚区	561	12	46.69	洛阳懿品矿业科技有限公司
8	汝阳县	县产业集聚区东环路以东、焦柳铁路以南	555	13	43.37	洛阳鹏飞耐磨材料股份有限公司
9	洛宁县	赵村镇上陈宋村河滩	377	9	42.9	洛宁县鑫兴工贸有限公司
10	孟津县	华阳产业集聚区鹤中村、牛庄村境内	290	6	45.97	洛阳凯林铸材有限公司
11	孟津县	华阳产业集聚区鹤南村、牛庄村境内	197	6	31.06	洛阳华天包装机械工业有限公司
12	孟津县	华阳产业集聚区鹤南村境内	194	6	30.36	洛阳建宇钼钨科技有限公司
13	孟津县	华阳产业集聚区鹤南村、鹤中村、牛庄村境内	178	6	28.21	洛阳丹柯锌业有限公司
14	孟津县	华阳产业集聚区鹤中村境内	123	6	20.96	洛阳惠德生物工程有限公司
15	孟津县	华阳产业集聚区鹤中村境内	118	6	20.06	洛阳瑞华动物保健品有限公司
16	新安县	洛新产业集聚区东方大道西侧	86	16	5.39	洛阳能量工贸有限公司
17	新安县	洛新产业集聚区福星西路南侧	75	15	5.18	郑州市华星金属材料有限公司