2016年08月河南工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月河南工业用地成交总况分析

2016年08月，河南成交用地总面积 10,005,607 平方米（约合 15,008亩）
· 工业用地面积为 4,793,268 平方米（约合7,190 亩），占总面积的48% ，环比增长 3.9 %；
· 成交金额共计1,559,044万元，其中工业用地金额136,328万元，占比8.74% ，环比增长 26.83 %；
· 成交土地336宗,其中工业用地132宗，占总宗数的39.29% ，环比增长 2.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	1,247,697	26.03%	231.06%	57,494	42.17%	371.25%	27	20.45%	237.5%
洛阳	503,856	10.51%	19.33%	8,153	5.98%	52.5%	17	12.88%	183.33%
新乡	349,623	7.29%	-68.35%	7,434	5.45%	-66.52%	14	10.61%	-62.16%
濮阳	279,678	5.83%	362.35%	8,540	6.26%	640.67%	11	8.33%	266.67%
信阳	634,125	13.23%	1047.7%	17,155	12.58%	1429.39%	10	7.58%	150%
南阳	153,643	3.21%	-67.45%	4,266	3.13%	-69.97%	10	7.58%	42.86%
开封	610,852	12.74%	18.23%	10,931	8.02%	-34.87%	9	6.82%	持平
焦作	246,035	5.13%	-14.87%	4,904	3.6%	33.73%	9	6.82%	-40%
三门峡	129,785	2.71%	1507.64%	3,019	2.21%	1266.06%	5	3.79%	25%
许昌	72,127	1.5%	-70.8%	2,257	1.66%	-71.47%	4	3.03%	-60%
平顶山	143,317	2.99%	121.76%	3,969	2.91%	155.23%	3	2.27%	50%
安阳	96,692	2.02%	-32.65%	1,379	1.01%	-65.59%	3	2.27%	-25%
鹤壁	41,200	0.86%	-79.25%	783	0.57%	-79.18%	3	2.27%	-40%
商丘	133,825	2.79%	-32.67%	2,129	1.56%	-17.88%	2	1.52%	-33.33%
漯河	96,202	2.01%	-	2,883	2.11%	-	2	1.52%	-
驻马店	50,548	1.05%	-80.52%	950	0.7%	-85.51%	2	1.52%	-60%
周口	4,071	0.08%	-97.92%	87	0.06%	-97.93%	1	0.76%	-85.71%

图1 河南工业用地成交总况

二、2016年08月河南工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2016年08月河南工业用地市场交易分析

三、2016年08月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 4 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、洛阳、平顶山、濮阳、漯河、三门峡、信阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、洛阳、平顶山、焦作、濮阳、漯河、三门峡、信阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、安阳、鹤壁、新乡、许昌、南阳、商丘、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2016年08月河南工业用地成交宗数分析

四、2016年08月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 57,494万元。全市成交总金额较上月增长 26.83%呈现波动状态。

图4 2016年08月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 31 万元/亩，安阳成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月河南各地区土地成交均价分布

五、2016年08月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省华亿绿色建材有限公司竞得，为12,494万元；而河南翱鹏置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2016年08月面积最大的地块为473.26亩，位于郑尧高速公路东、裕中电厂南侧、裕中路西侧、裕南大街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	郑尧高速公路东、裕中电厂南侧、裕中路西侧、裕南大街北侧	12494	26	473.26	河南省华亿绿色建材有限公司
2	郑州	浔江东路(规划路名九龙大道)以南、信通南街（规划路名信通街）以东	6690	31	216.64	郑州鲜易冷链物流有限公司
3	郑州	中牟汽车产业集聚区内盛园路南、和风路西；	6273	23	278.37	河南国能电池有限公司
4	郑州	经北一路以北、经开第十七大街以东、经北四路以南、第十八大街以西	5700	41	138.29	郑州国际陆港开发建设有限公司
5	信阳	黄河路南，富民大道西，兴业路东	3818	20	195.67	固始县建设投资公司
6	开封	科技路南侧	3657	10	364.64	兰考县城市建设投资发展有限公司
7	开封	济阳大道西侧	3059	10	305.12	兰考裕展精密科技有限公司
8	信阳	黄河路南，兴业路西侧	2985	20	152.53	固始县建设投资公司
9	信阳	黄河北路北，富民大道南	2971	19	152.66	固始县建设投资公司
10	郑州	福达路以南、前程大街以东	2740	28	98.07	河南九州通物流有限公司
11	信阳	黄河南路南，兴业路西侧	2657	20	135.78	固始县建设投资公司
12	新乡	景明路西侧，家居二路南侧，家居大道东侧，家居三路北侧。	2577	32	79.35	河南动创家居物流园有限公司
13	漯河	郾城区孟庙镇五里岗村	2567	22	114.24	漯河市裕润汽车销售服务有限公司
14	郑州	梧桐街南、须水河西路西	2408	44	55.09	郑州韩香纺织品有限公司
15	郑州	梧桐街南、须水河西路西	2314	44	52.23	郑州宏鑫纺织染整有限公司
16	濮阳	胜利路北、濮源路西	2251	27	83.47	濮阳蓝星新材料有限公司
17	濮阳	黄河路南、太行路西	2230	25	87.71	河南省雪汇食品有限公司
18	信阳	黄河路南侧，富民大道北侧	1940	20	99.43	固始县建设投资公司
19	新乡	万象路南侧、金祥南街东侧、金华南街西侧	1829	9	197.39	河南省大树家居有限公司
20	郑州	南三环（规划路名物流大道）以南、凤河东街（规划路名花马东街）以东	1820	28	64.97	河南一木文化创意产业发展有限公司
21	郑州	红松路东、文竹街北	1819	44	41.05	郑州森鸿服装水洗有限公司
22	郑州	红松路东、梧桐街南	1815	44	40.97	郑州远大塑业有限公司
23	开封	尉氏县城关镇小西门村和邢庄乡芦墓张村	1775	85	20.88	河南翱鹏置业有限公司
24	洛阳	县产业集聚区强盛陶瓷南、洛界公路西	1747	13	135.39	河南强盛陶瓷有限公司
25	平顶山	神马大道东段北侧、神马路东侧	1609	23	69.95	河南华拓电力设备有限公司
26	郑州	文竹街北、绿竹路西	1603	44	36.17	河南增硕实业有限公司
27	焦作	人民西路与西环路交叉口向西200路北	1477	31	47.64	新乡市天恒制冷器具有限公司
28	三门峡	大纬一路中段南侧	1450	14	100.19	三门峡新鑫源科技有限公司
29	郑州	文竹街北、绿竹路西	1449	44	33.14	郑州和纬达塑业有限公司
30	郑州	文竹街北、绿竹路西	1428	44	32.66	郑州三环模具有限公司
31	郑州	文竹街北、红松路东	1417	44	32.41	郑州信达纺织新材料有限公司
32	开封	迎宾大道西侧	1389	10	137.7	兰考县城市建设投资发展有限公司
33	郑州	南三环（规划路名物流大道）以南、智通南街（规划路名智通街）以西	1380	28	49.77	河南源森实业有限公司
34	平顶山	宝丰县周庄镇	1250	14	87.16	河南瑞贝佳生物科技有限公司
35	平顶山	宝丰县规划父城东路东段北侧	1110	19	57.87	宝丰县莲花酒业有限公司
36	商丘	至诚四路西侧、西至生产路中心线、南至耕地、北至至信三路	1108	11	104.68	河南辛迪纺织品有限公司
37	郑州	春兰路西、街坊路南	1083	39	28.07	郑州新地印务有限公司
38	信阳	产业集聚区宁西路南侧、泰鑫路北侧	1061	15	69.18	商城县泰鑫实业有限公司、商城县欣源门窗有限公司
39	郑州	龙腾街以东、兰心路以南、龙飞街以西、九龙大道以北	1030	26	39.66	河南诚信恒隆实业有限公司
40	商丘	至信三路北侧，东至耕地、西至至诚四路、北至建设用地	1020	11	96.05	河南利斯特棉业有限公司
41	洛阳	工业区招商大道南、经一路东	993	12	81.68	洛阳市恒华实业有限公司
42	南阳	光电产业集聚区2号路以北、王安路以西	930	25	37.08	南阳市天华制药有限公司
43	焦作	詹店新区泰安路东侧、东三渠西侧	900	10	85.91	河南加佰加实业有限公司
44	南阳	312国道以南、沐垢河以东	830	25	33.59	南阳市天华制药有限公司
45	许昌	尚集镇机械加工园魏武大道西侧、昌盛路北侧	829	21	38.85	乔盘池
46	濮阳	卫都路北、龙乡路西	777	18	43	濮阳市源隆机械设备有限公司濮阳市中远道路运输有限公司濮阳市鑫川石化设备有限公司濮阳市仁和实业有限公司
47	洛阳	县产业集聚区强盛陶瓷南、洛界公路以西	776	13	60.17	河南强盛陶瓷有限公司
48	郑州	九龙大道以南、能庄西街以东	720	30	23.7	郑州水泵有限公司
49	郑州	春兰路西、街坊路北	706	39	18.3	河南电力博大科技有限公司
50	濮阳	惠西路东、北环路南	679	19	36.12	濮阳市汉华石油机械化工有限公司