2015年11月洛阳工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月洛阳工业用地成交总况分析

2015年11月，洛阳成交用地总面积 181,788 平方米（约合 273亩）
· 工业用地面积为 96,119 平方米（约合144 亩），占总面积的53% ，环比下降 89.81 %；
· 成交金额共计17,023万元，其中工业用地金额1,586万元，占比9.32% ，环比下降 89.39 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 90.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汝阳县	96,120	100%	-17.94%	1,586	100%	-28.28%	2	100%	-50%

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2015年11月洛阳工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在汝阳县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且汝阳县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年11月洛阳工业用地市场交易分析

三、2015年11月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汝阳县成交宗数最多，这也是汝阳县近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，孟津县、汝阳县热度有所降低。

图3 2015年11月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2015年11月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汝阳县成交金额最高，高达 1,586万元。全市成交总金额较上月下降 89.39%呈现波动状态。

图4 2015年11月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汝阳县成交均价最高，达到 11 万元/亩，汝阳县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2015年11月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金堆城钼业汝阳有限责任公司竞得，为1,462万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为132.94亩，位于付店镇马庙村斜纹河以南、东沟河以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汝阳县	付店镇马庙村斜纹河以南、东沟河以西	1462	11	132.94	金堆城钼业汝阳有限责任公司
2	汝阳县	付店镇东沟河以西	124	11	11.24	金堆城钼业汝阳有限责任公司