2016年08月开封工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月开封工业用地成交总况分析

2016年08月，开封成交用地总面积 1,449,837 平方米（约合 2,175亩）
· 工业用地面积为 610,852 平方米（约合916 亩），占总面积的42% ，环比增长 18.23 %；
· 成交金额共计143,630万元，其中工业用地金额10,930万元，占比7.61% ，环比下降 34.87 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地9宗，占总宗数的24.32% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	544,791	89.19%	3268.94%	8,204	75.05%	3529.69%	5	55.56%	150%
尉氏县	66,061	10.81%	303.33%	2,728	24.95%	788.05%	4	44.44%	300%

图1 开封工业用地成交总况

二、2016年08月开封工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兰考县与尉氏县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兰考县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2016年08月开封工业用地市场交易分析

三、2016年08月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 3 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、尉氏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、尉氏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月开封工业用地成交宗数分析

四、2016年08月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰考县成交金额最高，高达 8,203万元。全市成交总金额较上月下降 34.87%呈现波动状态。

图4 2016年08月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉氏县成交均价最高，达到 28 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月开封各地区土地成交均价分布

五、2016年08月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰考县城市建设投资发展有限公司竞得，为3,657万元；而河南翱鹏置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2016年08月面积最大的地块为364.64亩，位于科技路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰考县	科技路南侧	3657	10	364.64	兰考县城市建设投资发展有限公司
2	兰考县	济阳大道西侧	3059	10	305.12	兰考裕展精密科技有限公司
3	尉氏县	尉氏县城关镇小西门村和邢庄乡芦墓张村	1775	85	20.88	河南翱鹏置业有限公司
4	兰考县	迎宾大道西侧	1389	10	137.7	兰考县城市建设投资发展有限公司
5	尉氏县	尉氏县洧川镇英外村	410	12	34.2	河南中阳车轮有限公司
6	尉氏县	尉氏县大营镇吕家村和祥符张村	341	13	27.28	尉氏县人与自然实业有限公司
7	尉氏县	尉氏县洧川镇英外村	201	12	16.72	河南中阳车轮有限公司
8	兰考县	迎宾东路东侧	90	10	8.81	兰考县夜明珠太阳能科技有限公司
9	兰考县	迎宾大道东侧	8	9	0.91	开封金旭画材有限公司