2015年05月开封工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月开封工业用地成交总况分析

2015年05月，开封成交用地总面积 152,413 平方米（约合 229亩）
· 工业用地面积为 54,042 平方米（约合81 亩），占总面积的35% ，环比增长 127.68 %；
· 成交金额共计9,672万元，其中工业用地金额709万元，占比7.33% ，环比增长 134.21 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	50,416	93.29%	-	658	92.83%	-	1	50%	-
通许县	3,626	6.71%	-	51	7.17%	-	1	50%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2015年05月开封工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在通许县与兰考县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兰考县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2015年05月开封工业用地市场交易分析

三、2015年05月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通许县、兰考县成交宗数最多。同时，通许县、兰考县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通许县、兰考县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月开封工业用地成交宗数分析

四、2015年05月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰考县成交金额最高，高达 658万元。全市成交总金额较上月增长 134.21%呈现波动状态。

图4 2015年05月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通许县成交均价最高，达到 9 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月开封各地区土地成交均价分布

五、2015年05月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰考裕兴再生物资有限公司竞得，为658万元；而开封永达木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2015年05月面积最大的地块为75.62亩，位于未来路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰考县	未来路北侧	658	9	75.62	兰考裕兴再生物资有限公司
2	通许县	开扶路冯庄乡前山龙口村段路东侧	51	9	5.44	开封永达木业有限公司