2015年05月河南工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月河南工业用地成交总况分析

2015年05月，河南成交用地总面积 6,205,606 平方米（约合 9,308亩）
· 工业用地面积为 3,201,811 平方米（约合4,803 亩），占总面积的52% ，环比增长 15.72 %；
· 成交金额共计475,664万元，其中工业用地金额75,305万元，占比15.83% ，环比增长 25.72 %；
· 成交土地199宗,其中工业用地108宗，占总宗数的54.27% ，环比增长 54.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	800,722	25.01%	267.59%	30,043	39.89%	269.02%	34	31.48%	385.71%
漯河	402,027	12.56%	1517.25%	6,294	8.36%	725.96%	11	10.19%	450%
许昌	322,380	10.07%	388.85%	7,201	9.56%	246.54%	10	9.26%	233.33%
南阳	193,008	6.03%	-57.04%	4,519	6%	-65.26%	10	9.26%	25%
平顶山	543,650	16.98%	-	10,251	13.61%	-	8	7.41%	-
商丘	265,402	8.29%	-49.46%	3,250	4.32%	-55.38%	7	6.48%	-22.22%
驻马店	141,954	4.43%	73.87%	1,816	2.41%	23.24%	7	6.48%	40%
周口	85,260	2.66%	86.37%	1,769	2.35%	111.17%	7	6.48%	75%
新乡	134,508	4.2%	-75.75%	2,642	3.51%	-77.66%	5	4.63%	-61.54%
洛阳	52,290	1.63%	-80.6%	1,191	1.58%	-60.52%	3	2.78%	-40%
安阳	83,090	2.6%	-43.88%	2,805	3.72%	23.3%	2	1.85%	-33.33%
开封	54,042	1.69%	127.68%	709	0.94%	134.21%	2	1.85%	持平
济源	95,075	2.97%	-	2,211	2.94%	-	1	0.93%	-
濮阳	28,409	0.89%	-61.99%	608	0.81%	-52.01%	1	0.93%	-66.67%

图1 河南工业用地成交总况

二、2015年05月河南工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2015年05月河南工业用地市场交易分析

三、2015年05月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 5 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、平顶山、许昌、漯河、周口、驻马店、济源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、平顶山、安阳、许昌、漯河、周口、驻马店、济源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛阳、新乡、焦作、濮阳、南阳、商丘、信阳热度有所降低。

图3 2015年05月河南工业用地成交宗数分析

四、2015年05月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 30,043万元。全市成交总金额较上月增长 25.72%呈现波动状态。

图4 2015年05月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 25 万元/亩，商丘成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月河南各地区土地成交均价分布

五、2015年05月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州鹏程置业有限公司竞得，为3,532万元；而郑州市成皋机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2015年05月面积最大的地块为198.92亩，位于汝州市蟒川镇英张村土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	许昌路北侧、纵六路西侧	3532	30	117.71	郑州鹏程置业有限公司
2	许昌	森源路（原彭化公路）南侧	2595	16	167.16	长葛市顶顶红陶瓷有限公司
3	平顶山	汝州市蟒川镇英张村土地	2400	12	198.92	汝州市威德邦瓷业有限公司
4	济源	虎岭产业集聚区内，长石路与CTA支线路交叉口东南角	2210	16	142.61	河南金江炼化有限责任公司
5	郑州	工业路南侧	2123	50	42.64	郑州市成皋机械设备有限公司
6	平顶山	经六路与经七路之间、建设路南侧	2051	15	139.18	舞钢市真源制衣有限公司
7	郑州	薛店镇第七大道南侧、众合大道东侧	1639	22	73.11	郑州众合投资有限公司
8	郑州	薛店镇第六大道南侧、众合大道东侧	1608	22	71.71	郑州众合投资有限公司
9	漯河	颍荫路南侧、经四路西侧	1582	11	150.66	临颍路得生物科技有限公司
10	安阳	水冶镇天池村	1540	22	68.72	安阳化学工业集团有限责任公司
11	平顶山	汝州市产业聚集区南发展大道西侧、纬三路北侧	1490	12	123.66	河南圣华原铝业有限公司
12	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区内经一路西侧、纬六路南侧；	1400	22	63.63	河南鸿石实业有限公司
13	郑州	薛店镇政府国有土地东侧、第七大道南侧	1391	22	62.05	郑州众合投资有限公司
14	郑州	工业路南侧	1390	45	30.62	郑州三立重工有限公司
15	安阳	水冶镇天池村	1265	23	55.92	安阳化学工业集团有限责任公司
16	新乡	洞庭湖路北侧、惠济路西侧	1265	13	98.04	新乡市富臣漆业有限公司
17	郑州	薛店镇新郑市空港建设投资有限公司用地东侧、常刘村民委员会土地南侧	1246	20	62.2	郑州利佳特印务有限公司
18	平顶山	汝州市产业聚集区南发展大道西侧、纬三路北侧	1170	12	96.28	汝州市美克商贸物流有限公司
19	许昌	祥和路南侧	1140	16	73.37	许昌大森电气机电成套设备有限公司
20	郑州	薛店镇第八大道南侧、众合大道东侧	1115	22	49.74	郑州众合投资有限公司
21	平顶山	汝州市产业聚集区南发展大道西侧、纬三路北侧	1110	12	90.67	汝州市中岳科技制釉有限公司
22	周口	鹿邑县志元大道北侧、吉贞路东侧	1090	13	87.2	河南中原铃木电梯制造有限公司
23	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区内。康平路西、盛园路南、中兴路东；	1043	22	47.4	郑州宇傲汽车部件有限公司
24	郑州	中原路与织机南路交叉口东北侧	1023	28	35.9	郑州邦辰化工有限公司
25	郑州	薛店镇镇政府国有土地东侧、第七大道北侧	981	22	43.74	郑州众合投资有限公司
26	南阳	工业大道南侧、规划路西侧	954	17	56.08	邓州市羽凌资纺织有限公司
27	许昌	正源路东侧	935	16	60.18	长葛市大森鸿博塑料制品有限公司
28	洛阳	关林路以南、郑西高铁以北	927	24	38.63	洛阳特克机械有限公司
29	许昌	鄢陵县张桥乡新张桥西S237省道北侧	899	12	78.07	鄢陵陵塔水泥有限责任公司
30	郑州	曹李村	855	27	31.22	荥阳豫鸣物流有限责任公司
31	新乡	纬二路南侧、规划路东侧、木锨店村耕地西侧	831	15	54.46	河南华友智能机械有限公司
32	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区内建设路东侧、纬六路南侧；	787	22	35.77	郑州合盛实业有限公司
33	郑州	中牟县汽车产业集聚区，康平路西、通达路南；	753	22	34.24	郑州飞鹏机电有限公司
34	南阳	南阳市鸭河工区文化路以南、丹江路以东、皇石大道以北	740	15	48.26	河南金汉光数码科技有限公司
35	平顶山	汝州市蟒川镇英张村土地	740	12	60.4	汝州市天锦众鑫煤业有限公司
36	漯河	高速引线南侧、东环西侧	738	11	70.32	河南颍川新材料科技有限公司
37	商丘	跨域大道东段北侧	718	8	89.8	夏邑伟业照明科技有限公司
38	郑州	薛店镇第六大道南侧、众合中路东侧	717	22	32	郑州众合投资有限公司
39	郑州	薛店镇第八大道南侧、众合中路东侧	714	22	31.83	河南省瑞德石材有限公司
40	郑州	薛店镇第七大道南侧、众合中路东侧	712	22	31.77	郑州众合投资有限公司
41	郑州	曹李村	703	27	25.67	荥阳豫鸣物流有限责任公司
42	平顶山	汝州市蟒川镇英张村土地	680	12	55.92	汝州市汝丰焦化有限公司
43	郑州	中牟汽车产业集聚区郑民高速辅道北、建设路东；	661	22	30.05	河南心之约实业有限公司
44	开封	未来路北侧	658	9	75.62	兰考裕兴再生物资有限公司
45	漯河	209省道东侧、瓦店镇臧庄村	630	11	60.01	临颍县盛宏热力有限公司
46	南阳	工业大道南侧、三贤路东侧	623	17	36.6	邓州市庆达皮革制品有限公司
47	平顶山	汝州市产业聚集区南发展大道西侧、纬三路北侧	610	12	50.45	河南凯美实业有限公司
48	濮阳	县产业集聚区人和大道东	608	14	42.61	常志立
49	郑州	皋砦村	604	27	22.53	荥阳市健行安装机械制造厂
50	漯河	逍襄路杜曲段北侧	600	11	57.14	漯河双汇万中禽业发展有限公司