2013年06月许昌工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月许昌工业用地成交总况分析

2013年06月，许昌成交用地总面积 209,441 平方米（约合 314亩）
· 工业用地面积为 161,288 平方米（约合242 亩），占总面积的77%
· 成交金额共计5,110万元，其中工业用地金额3,685万元，占比72.11%
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长葛市	137,789	85.43%	-	3,045	82.63%	-	7	77.78%	-
许昌县	23,499	14.57%	-	640	17.37%	-	2	22.22%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2013年06月许昌工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在许昌县与长葛市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长葛市土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2013年06月许昌工业用地市场交易分析

三、2013年06月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长葛市成交宗数最多，这也是长葛市近12月以来第 4 次成为许昌成交土地最多地区。同时，许昌县、长葛市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；许昌县、长葛市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年06月许昌工业用地成交宗数分析

四、2013年06月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长葛市成交金额最高，高达 3,045万元。

图4 2013年06月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌县成交均价最高，达到 18 万元/亩，长葛市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月许昌各地区土地成交均价分布

五、2013年06月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天壕节能机电有限公司竞得，为940万元；而河南省许科种业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年06月面积最大的地块为64.16亩，位于污水处理厂北侧路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长葛市	污水处理厂北侧路北侧	940	15	64.16	天壕节能机电有限公司
2	长葛市	污水处理厂北侧路北侧	430	15	29.14	天壕节能机电有限公司
3	许昌县	许昌县灵井镇刘王村许禹快速通道北侧	430	18	23.84	许昌维尔康植物油有限公司
4	长葛市	污水处理厂北侧路北侧	405	15	27.41	长葛市万向汽车配件有限公司
5	长葛市	支三路北侧	365	15	24.65	河南鸿昌电子有限公司
6	长葛市	张辽路南侧	365	15	24.67	天壕节能机电有限公司
7	长葛市	污水处理厂北侧路北侧	310	15	20.93	天壕节能机电有限公司
8	长葛市	张辽路南侧	230	15	15.7	长葛市万向汽车配件有限公司
9	许昌县	许昌县蒋李集镇辛庄村许繁公路东侧	210	18	11.4	河南省许科种业有限公司