2011年09月许昌工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月许昌工业用地成交总况分析

2011年09月，许昌成交用地总面积 685,467 平方米（约合 1,028亩）
· 工业用地面积为 413,047 平方米（约合620 亩），占总面积的60% ，环比增长 416.57 %；
· 成交金额共计52,423万元，其中工业用地金额10,837万元，占比20.67% ，环比增长 628.32 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹州市	327,405	79.27%	-	8,267	76.28%	-	7	70%	-
许昌县	85,643	20.73%	-	2,571	23.72%	-	3	30%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2011年09月许昌工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在禹州市与许昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且禹州市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2011年09月许昌工业用地市场交易分析

三、2011年09月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹州市成交宗数最多，这也是禹州市近12月以来第 3 次成为许昌成交土地最多地区。同时，禹州市、许昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；禹州市、许昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月许昌工业用地成交宗数分析

四、2011年09月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹州市成交金额最高，高达 8,266万元。全市成交总金额较上月增长 628.32%呈现波动状态。

图4 2011年09月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌县成交均价最高，达到 20 万元/亩，禹州市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月许昌各地区土地成交均价分布

五、2011年09月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省永锦选煤有限公司竞得，为2,850万元；而许昌市双盈镜框装饰材料厂竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2011年09月面积最大的地块为187.24亩，位于方岗乡方南村、方东村和段村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禹州市	方岗乡方南村、方东村和段村境内	2850	15	187.24	河南省永锦选煤有限公司
2	许昌县	张潘镇前汪村S237省道北侧	2206	20	110.3	许昌汇通纺织有限公司
3	禹州市	市产业集聚区东产业园	1276	21	61.28	禹州市夏都柔性铸管有限公司
4	禹州市	市产业集聚区东产业园	1254	20	62.92	禹州市威科特纺织机械开发有限公司
5	禹州市	市产业集聚区东产业园	1053	17	62.63	禹州双发化工机械有限公司
6	禹州市	市产业集聚区东产业园	893	21	42.66	张明军
7	禹州市	市产业集聚区西产业园	496	10	49.09	河南统一电器制造有限公司
8	禹州市	市产业集聚区东产业园	446	18	25.3	耿浩雨
9	许昌县	将官池镇107国道南段东侧	225	21	10.75	许昌市双盈镜框装饰材料厂
10	许昌县	许昌县河街乡河湾村	140	19	7.41	许昌县勇盛万家豆制品有限公司