2017年09月洛阳工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月洛阳工业用地成交总况分析

2017年09月，洛阳成交用地总面积 711,960 平方米（约合 1,068亩）
· 工业用地面积为 562,973 平方米（约合844 亩），占总面积的79%
· 成交金额共计53,289万元，其中工业用地金额8,964万元，占比16.82%
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汝阳县	178,169	31.65%	-	3,816	42.56%	-	5	55.56%	-
孟津县	349,902	62.15%	-	4,581	51.1%	-	3	33.33%	-
洛宁县	34,903	6.2%	-	568	6.34%	-	1	11.11%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2017年09月洛阳工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且孟津县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2017年09月洛阳工业用地市场交易分析

三、2017年09月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汝阳县成交宗数最多，这也是汝阳县近12月以来第 1 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，孟津县、汝阳县、洛宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟津县、汝阳县、洛宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2017年09月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟津县成交金额最高，高达 4,581万元。

图4 2017年09月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汝阳县成交均价最高，达到 14 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2017年09月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳宏兴新能化工有限公司竞得，为3,657万元；而汝阳名原陶瓷有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年09月面积最大的地块为402.38亩，位于华阳产业集聚区焦柳大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟津县	华阳产业集聚区焦柳大道南侧	3657	9	402.38	洛阳宏兴新能化工有限公司
2	汝阳县	洛玻南路东、纬六路南、洛玻北路西、东环路北	2206	14	156.62	洛阳北玻硅巢新材料有限公司
3	汝阳县	汝安路以北、常付线以东	1231	16	78.29	汝阳名原陶瓷有限公司
4	孟津县	平乐镇马村境内	800	7	110.28	洛阳市大一物流有限公司
5	洛宁县	福宁大道北侧	568	11	52.35	洛宁县德青食品有限公司
6	汝阳县	付店镇东沟村韩庄组东沟河以西	229	11	20.77	金堆城钼业汝阳有限责任公司
7	汝阳县	上店镇郭木线东、锦城学校南	130	13	9.93	洛阳五马食品有限公司
8	孟津县	平乐镇马村境内	124	10	12.19	洛阳市大一物流有限公司
9	汝阳县	马庙村斜纹河以东河南组坡跟	19	11	1.64	金堆城钼业汝阳有限责任公司