2017年09月河南工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月河南工业用地成交总况分析

2017年09月，河南成交用地总面积 11,753,771 平方米（约合 17,631亩）
· 工业用地面积为 4,689,597 平方米（约合7,034 亩），占总面积的40% ，环比下降 0.64 %；
· 成交金额共计1,615,648万元，其中工业用地金额96,873万元，占比6% ，环比下降 18.84 %；
· 成交土地312宗,其中工业用地93宗，占总宗数的29.81% ，环比增长 3.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
驻马店	730,129	15.57%	160.62%	11,455	11.82%	55.75%	17	18.28%	240%
新乡	671,598	14.32%	161.07%	14,304	14.77%	164.02%	13	13.98%	160%
周口	285,146	6.08%	111.38%	7,410	7.65%	159.08%	10	10.75%	400%
濮阳	703,162	14.99%	154.4%	16,200	16.72%	213.51%	9	9.68%	-30.77%
洛阳	562,973	12%	-	8,965	9.25%	-	9	9.68%	-
郑州	424,717	9.06%	-36.06%	11,587	11.96%	-56.38%	8	8.6%	-27.27%
平顶山	264,750	5.65%	-27.97%	6,150	6.35%	-36.08%	8	8.6%	300%
开封	299,711	6.39%	-9.64%	5,340	5.51%	-6.14%	4	4.3%	-33.33%
焦作	191,175	4.08%	-29.63%	4,677	4.83%	4.95%	3	3.23%	-62.5%
安阳	182,055	3.88%	-77.05%	2,598	2.68%	-86.54%	3	3.23%	-78.57%
商丘	173,984	3.71%	-48.65%	2,908	3%	-65.9%	3	3.23%	持平
信阳	54,654	1.17%	277.9%	1,923	1.98%	342.99%	2	2.15%	100%
三门峡	45,140	0.96%	-46.85%	912	0.94%	-47.9%	2	2.15%	100%
鹤壁	66,669	1.42%	3.97%	1,140	1.18%	-12.51%	1	1.08%	-50%
许昌	33,739	0.72%	-16.94%	1,310	1.35%	-0.38%	1	1.08%	-50%

图1 河南工业用地成交总况

二、2017年09月河南工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且驻马店土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2017年09月河南工业用地市场交易分析

三、2017年09月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，驻马店成交宗数最多，这也是驻马店近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，洛阳、新乡、濮阳、信阳、周口、驻马店、鹤壁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、新乡、焦作、濮阳、信阳、周口、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、平顶山、安阳、许昌、南阳、商丘、鹤壁、三门峡热度有所降低。

图3 2017年09月河南工业用地成交宗数分析

四、2017年09月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，濮阳成交金额最高，高达 16,199万元。全市成交总金额较上月下降 18.84%呈现波动状态。

图4 2017年09月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌成交均价最高，达到 26 万元/亩，安阳成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月河南各地区土地成交均价分布

五、2017年09月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南东方雨虹建筑材料有限公司竞得，为5,659万元；而信阳市谷麦光电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2017年09月面积最大的地块为402.38亩，位于华阳产业集聚区焦柳大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濮阳	天荣街北、金濮路西	5659	22	261.97	河南东方雨虹建筑材料有限公司
2	濮阳	范县产业集聚区濮王产业园河南丰利石化有限公司南侧	4259	11	380.24	河南丰利新材料科技有限公司
3	洛阳	华阳产业集聚区焦柳大道南侧	3657	9	402.38	洛阳宏兴新能化工有限公司
4	新乡	朗公庙镇新菏铁路以南、孟姜女河以北	3656	16	222.92	河南心连心化肥有限公司
5	新乡	昆仑山路以东，通惠河路以南，嵩山大道以西	3429	15	228.58	新乡千味央厨食品有限公司
6	郑州	登封市产业集聚区北环路与S237公路交叉口西北角	3190	21	151.9	登封市民康实业有限公司
7	郑州	登封市产业集聚区北环路与龙泉路交叉口东北角	3177	21	151.29	登封市民康实业有限公司
8	焦作	迎宾大道与建业路交叉口东南角	2310	16	146.6	河南豫兴康制药有限公司
9	洛阳	洛玻南路东、纬六路南、洛玻北路西、东环路北	2206	14	156.62	洛阳北玻硅巢新材料有限公司
10	郑州	登封市产业集聚区工业六路与纵十二路交叉口西北角	2199	22	99.94	河南德圣堂药业有限公司
11	平顶山	纬八路南侧、望嵩南路西侧	1970	15	127.61	汝州市文化投资发展有限公司
12	焦作	示范区神州路北侧、阳明路东侧	1965	20	100	焦作市示范区城市建设开发投资有限公司
13	濮阳	卫都路被、锦绣路东	1895	19	100.43	濮阳市濮东建设有限公司
14	平顶山	纬九路南侧、望嵩南路西侧	1880	15	122.1	汝州市文化投资发展有限公司
15	开封	陇海七路以北、八大街以东	1813	23	80.22	正大康地（开封）生物科技有限公司
16	周口	羲皇大道西侧、工业中大道南侧	1700	18	96	淮阳县七点刷业有限公司淮阳县环宇汽车运输有限公司
17	新乡	云帆路南侧、惠民街西侧、大同路北侧、锦绣街东侧	1669	9	180.15	河南舍曼实业有限公司
18	商丘	商丘生态食品产业园，振兴路西侧、长江路南侧	1580	16	99.99	商丘河津生物科技有限公司
19	信阳	金牛山物流产业集聚区	1450	27	54.52	信阳市谷麦光电子科技有限公司
20	开封	中州路北侧	1344	8	168.14	河南恒大皮阿诺家居有限责任公司
21	许昌	许昌市建安区新元大道以北，东航路西侧	1310	26	50.61	许昌世纪香生物科技有限公司
22	郑州	豫联产业集聚区	1306	16	81.6	河南奥阳新能源有限公司
23	开封	华梁街南侧	1291	8	161.41	河南恒大大自然家居有限公司
24	洛阳	汝安路以北、常付线以东	1231	16	78.29	汝阳名原陶瓷有限公司
25	驻马店	规划朝阳路西段南侧	1200	10	120	河南省建维网联科技有限公司
26	新乡	朗公庙镇新菏铁路以南、孟姜女河以北	1187	16	72.4	河南心连心化肥有限公司
27	濮阳	县产业集聚区傅潭路南侧、发展大道东侧	1183	12	100	河南曦江生物科技有限公司
28	驻马店	创业大道与朝阳路交叉口西南侧	1147	12	95.55	河南蓝翎环科防水材料有限公司
29	鹤壁	纬四路北、经一路东、经二路西	1140	11	100	鹤壁业之鼎智能家居有限公司
30	新乡	产业集聚区内，标北路与愚南线交叉口西北角	1131	18	62.86	河南知微生物工程有限公司
31	驻马店	建业路与灈阳路交叉口东北角	1129	10	112.88	河南宇虹农业机械有限公司
32	安阳	302省道南侧、兴隆路北延西侧	1110	10	116.67	安阳世纪酉昊食品有限公司
33	安阳	302省道南侧、兴隆路北延西侧	1110	10	116.67	安阳世纪酉昊食品有限公司
34	驻马店	西城大道与淮西大道交叉口西南	978	10	97.82	河南金鹏管道有限公司
35	驻马店	西城大道与淮西大道交叉口西南	977	10	97.71	河南金鹏管道有限公司
36	驻马店	创业大道与朝阳路交叉口西南侧	966	12	80.53	河南蓝翎环科防水材料有限公司
37	郑州	登封市产业集聚区工业三路以南、工业四路以北	966	22	43.92	河南九州通国华医药物流有限公司
38	驻马店	西城大道与淮西大道交叉口西南	948	10	94.76	河南金鹏管道有限公司
39	濮阳	锦田路南、盘锦露西	916	19	48.21	濮阳市日升食品包装物流园有限公司
40	驻马店	西城大道与淮西大道交叉口西南	911	10	91.09	河南金鹏管道有限公司
41	濮阳	鼎盛路东、纬三路南	899	18	51.06	濮阳市龙德洋新材料有限公司
42	开封	陇海七路以北、九大街以东地块	891	22	39.79	河南省德馨医药有限公司
43	驻马店	西城大道与淮西大道交叉口西南	880	10	88	河南金鹏管道有限公司
44	驻马店	祥和路与淮西大道交叉口东南角	832	10	83.25	汝南众合电动车科技有限公司
45	周口	太康县商贸南路与段尧路交叉口西北角	825	21	39.4	河南源通服饰有限公司
46	周口	鹿邑县金日路北侧、吉贞路西侧	821	13	65.7	鹿邑县鸿耀家俱有限公司
47	洛阳	平乐镇马村境内	800	7	110.28	洛阳市大一物流有限公司
48	周口	太康县建设路西侧、纬一路南侧	785	20	38.46	河南省润泰纺织服饰有限公司
49	新乡	万象路南侧、玉冈街西侧	780	13	60	河南荣欣包装材料有限公司
50	周口	太康县纬一路与商贸路交叉口西南角	769	21	36.49	河南源通服饰有限公司