2017年06月洛阳工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月洛阳工业用地成交总况分析

2017年06月，洛阳成交用地总面积 258,418 平方米（约合 388亩）
· 工业用地面积为 239,754 平方米（约合360 亩），占总面积的93% ，环比增长 2599.91 %；
· 成交金额共计8,282万元，其中工业用地金额6,442万元，占比77.78% ，环比增长 1567.69 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊川县	80,745	33.68%	-	2,847	44.18%	-	4	50%	-
宜阳县	152,317	63.53%	-	3,484	54.08%	-	3	37.5%	-
洛宁县	6,693	2.79%	-	112	1.74%	-	1	12.5%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2017年06月洛阳工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宜阳县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年06月洛阳工业用地市场交易分析

三、2017年06月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊川县成交宗数最多，这也是伊川县近12月以来第 4 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，宜阳县、洛宁县、伊川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜阳县、洛宁县、伊川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2017年06月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜阳县成交金额最高，高达 3,484万元。全市成交总金额较上月增长 1567.69%呈现波动状态。

图4 2017年06月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊川县成交均价最高，达到 24 万元/亩，洛宁县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2017年06月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜阳大张食品有限公司竞得，为2,057万元；而洛阳市质量技术监督检验测试中心竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2017年06月面积最大的地块为131.84亩，位于产业集聚区宜滨路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜阳县	产业集聚区宜滨路北侧	2057	16	131.84	宜阳大张食品有限公司
2	宜阳县	产业集聚区青啤大道西侧	793	16	49.78	洛阳卓晨物流有限公司
3	伊川县	伊滨区用地界以东、玉林路以北	731	24	31.12	洛阳市质量技术监督检验测试中心
4	伊川县	伊滨区用地界以东、玉林路以北	705	24	30	河南省特种设备安全检测研究院
5	伊川县	伊滨区玉林路以北、提驾庄街以西	705	24	30	河南省锅炉压力容器安全检测研究院
6	伊川县	伊滨区光武大道以东、玉林路以北	705	24	30	洛阳市质量技术监督检验测试中心
7	宜阳县	产业集聚区北环路北侧	634	14	46.86	河南省安装集团有限责任公司
8	洛宁县	新宁大道南侧	112	11	10.04	洛阳龙翼钙佳佳科技有限公司