2017年06月河南工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月河南工业用地成交总况分析

2017年06月，河南成交用地总面积 9,725,550 平方米（约合 14,588亩）
· 工业用地面积为 3,299,062 平方米（约合4,949 亩），占总面积的34% ，环比下降 20.57 %；
· 成交金额共计2,096,816万元，其中工业用地金额70,544万元，占比3.36% ，环比下降 49.54 %；
· 成交土地312宗,其中工业用地77宗，占总宗数的24.68% ，环比下降 14.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濮阳	275,757	8.36%	94.5%	6,218	8.81%	89.6%	11	14.29%	175%
洛阳	239,754	7.27%	2599.91%	6,442	9.13%	1567.69%	8	10.39%	700%
新乡	369,656	11.2%	199.76%	7,292	10.34%	154.66%	7	9.09%	75%
信阳	275,937	8.36%	25.09%	5,602	7.94%	42.51%	7	9.09%	持平
鹤壁	165,907	5.03%	37.82%	3,514	4.98%	46.29%	7	9.09%	133.33%
驻马店	329,283	9.98%	-	6,088	8.63%	-	6	7.79%	-
周口	223,902	6.79%	241.18%	6,040	8.56%	405.4%	6	7.79%	100%
商丘	320,757	9.72%	-48.17%	4,679	6.63%	-61.05%	5	6.49%	-73.68%
南阳	208,762	6.33%	73.4%	4,459	6.32%	30.46%	5	6.49%	-16.67%
郑州	401,755	12.18%	-75.92%	12,253	17.37%	-84.89%	4	5.19%	-73.33%
安阳	157,299	4.77%	-	2,921	4.14%	-	4	5.19%	-
焦作	37,718	1.14%	-24.93%	383	0.54%	-28.81%	3	3.9%	持平
三门峡	101,071	3.06%	-2.9%	2,198	3.12%	2.36%	2	2.6%	-33.33%
开封	144,711	4.39%	623.56%	1,725	2.45%	310.71%	1	1.3%	持平
漯河	46,797	1.42%	-28.49%	733	1.04%	-57.08%	1	1.3%	-80%

图1 河南工业用地成交总况

二、2017年06月河南工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2017年06月河南工业用地市场交易分析

三、2017年06月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濮阳成交宗数最多，这也是濮阳近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，开封、洛阳、安阳、鹤壁、新乡、濮阳、南阳、信阳、周口、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、洛阳、安阳、鹤壁、新乡、濮阳、南阳、信阳、周口、驻马店、三门峡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、平顶山、焦作、漯河、商丘热度有所降低。

图3 2017年06月河南工业用地成交宗数分析

四、2017年06月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 12,253万元。全市成交总金额较上月下降 49.54%呈现波动状态。

图4 2017年06月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 20 万元/亩，焦作成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月河南各地区土地成交均价分布

五、2017年06月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州丰庄仓储有限公司竞得，为4,933万元；而河南爱邦医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2017年06月面积最大的地块为242.58亩，位于规划仓储四路北侧，规划仓储五街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	规划仓储四路北侧，规划仓储五街东侧	4933	20	242.58	郑州丰庄仓储有限公司
2	郑州	人民东路北侧，规划工业七街西侧	4165	20	204.79	郑州航空港天朗智谷科技园有限公司
3	新乡	金穗南街东侧、云帆路南侧、荣鑫街西侧、大同路北侧	3067	13	235.89	河南耀鼎建材有限公司
4	驻马店	北环路东段南侧	2600	13	207.37	五得利面粉集团有限公司
5	周口	工业中大道北侧、羲皇大道东侧	2240	18	127.92	河南申夏实业有限公司
6	新乡	长满路东侧、文明支渠西侧、唐庄村耕地北侧	2117	14	156.81	长垣县宏瑞商砼有限公司
7	洛阳	产业集聚区宜滨路北侧	2057	16	131.84	宜阳大张食品有限公司
8	驻马店	中原大道与东河路交叉口西北侧	2041	18	112.16	河南顺达化工科技有限公司
9	鹤壁	山城区铁东路东侧、朝阳街北侧、规划四路西侧	2039	16	128.06	鹤壁飞鹤股份有限公司
10	郑州	会展路西侧，规划仓储四路北侧	2034	20	100	河南省视博电子股份有限公司
11	周口	太康县纺织路西侧、水厂路北侧	1980	17	117.08	太康牧原农牧有限公司
12	濮阳	纬八路北、韩昌湖路南	1969	23	86.88	濮阳市华宏化工有限公司
13	开封	中州路北侧	1725	8	217.07	河南恒大皮阿诺家居有限责任公司
14	安阳	汤阴县产业集聚区光明路与工兴大道交叉口西北角	1573	13	125.79	安阳华龙农庄面粉有限公司
15	商丘	商丘市睢阳区新型食品工业园	1488	17	90.18	河南亿丰科技园发展有限公司
16	南阳	柳卢公路与新城路交叉口西南角	1472	14	108.73	南阳邦洁厨卫用品有限公司
17	三门峡	大纬一路中段南侧	1450	14	100.01	河南德利新能源材料有限公司
18	南阳	杨集乡宛北水泥厂南侧	1448	15	96.06	方城县宛北水泥有限责任公司
19	商丘	宁孔路西侧、闽江路南侧	1425	8	172.09	宁陵县发展投资有限公司
20	信阳	信阳高新区珍珠路街道办事处闵岗社区居民委员会	1324	23	58.41	中央储备粮信阳直属库
21	安阳	汤阴县产业集聚区光明路与工兴大道交叉口西北角	1253	13	100.24	安阳华龙农庄面粉有限公司
22	信阳	京九大道	1200	12	100	春泉园林股份有限公司
23	商丘	建业路北侧、台州路西侧	1143	8	141.05	河南今立电气有限公司
24	郑州	规划工业三路以南，规划工业三街以西	1121	20	55.26	郑州千兆美电子新材料科技有限公司
25	濮阳	木伦河路南侧、发展大道西侧	1079	11	94.08	河南省良元食品有限公司
26	信阳	息县立翔大道南侧、澺河大道西侧	1074	11	94.74	好彩头食品有限公司
27	濮阳	木伦河路南侧、昌意路东侧	869	11	75.72	河南艾伦食品有限公司
28	新乡	新儒街以东、东图路以南、东地界以西、南地界以北	840	24	35	河南爱邦医药有限公司
29	濮阳	木伦河路南侧、人民路北侧	827	11	72.08	河南省阳光食品有限公司
30	南阳	县大桥路与东环路交叉口西南角	820	15	54.35	河南海王汇通医药有限公司
31	洛阳	产业集聚区青啤大道西侧	793	16	49.78	洛阳卓晨物流有限公司
32	三门峡	大经二路与泰和路交叉口西南侧	748	14	51.6	河南佰研生物科技有限公司
33	漯河	纬三路中段南侧	732	10	70.2	宏全食品包装（漯河）有限公司
34	洛阳	伊滨区用地界以东、玉林路以北	731	24	31.12	洛阳市质量技术监督检验测试中心
35	洛阳	伊滨区光武大道以东、玉林路以北	705	24	30	洛阳市质量技术监督检验测试中心
36	洛阳	伊滨区玉林路以北、提驾庄街以西	705	24	30	河南省锅炉压力容器安全检测研究院
37	洛阳	伊滨区用地界以东、玉林路以北	705	24	30	河南省特种设备安全检测研究院
38	信阳	息县立翔大道南侧、雨润大道东侧	641	12	54.92	息县城市建设投资有限公司
39	洛阳	产业集聚区北环路北侧	634	14	46.86	河南省安装集团有限责任公司
40	信阳	312国道南侧	613	12	51.02	河南黄国钢结构有限公司
41	南阳	玉城大道与天工路交叉口东南角	612	13	45.83	镇平县美瞳光电科技有限公司
42	周口	太康县鸿闽大道东侧、18米规划路南侧	560	21	26.88	河南磊磊纺织品有限公司
43	周口	太康县鸿闽大道东侧、18米规划路南侧	560	21	26.88	河南凯昕纺织科技有限公司
44	濮阳	新东路西、卫都路南	542	18	29.69	濮阳兴泰金属结构制品有限公司
45	新乡	封丘县北环路路南	535	9	56.81	杨占刚
46	周口	羲皇大道东侧、腾飞路南侧	495	18	27.63	河南云祥门窗幕墙有限公司
47	鹤壁	王庄镇鹤飞大道与王庄大道东北角	490	10	46.97	河南省豫远制麦有限公司
48	驻马店	今是街道办事处十里铺村工贸路南侧	461	8	57.6	河南鼎一电器科技发展有限公司
49	信阳	息县立翔大道与澺河大道交叉口西南处	461	11	40.64	好彩头食品有限公司
50	驻马店	今是街道办事处十里铺村工贸路南侧	431	8	53.87	新蔡浙力科技有限公司