2018年12月开封工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月开封工业用地成交总况分析

2018年12月，开封成交用地总面积 1,181,462 平方米（约合 1,772亩）
· 工业用地面积为 529,879 平方米（约合795 亩），占总面积的45% ，环比增长 107.52 %；
· 成交金额共计164,210万元，其中工业用地金额13,052万元，占比7.95% ，环比增长 160.41 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙亭区	206,247	38.92%	-	6,890	52.79%	-	6	40%	-
尉氏县	188,845	35.64%	-	3,589	27.49%	-	4	26.67%	-
兰考县	106,316	20.06%	-14.63%	1,813	13.89%	-8.06%	3	20%	200%
禹王台区	18,406	3.47%	-	617	4.72%	-	1	6.67%	-
通许县	10,067	1.9%	-	145	1.11%	-	1	6.67%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2018年12月开封工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙亭区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2018年12月开封工业用地市场交易分析

三、2018年12月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙亭区成交宗数最多，这也是龙亭区近12月以来第 5 次成为开封成交土地最多地区。同时，尉氏县、禹王台区、通许县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉氏县、禹王台区、通许县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰考县热度有所降低。

图3 2018年12月开封工业用地成交宗数分析

四、2018年12月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 6,890万元。全市成交总金额较上月增长 160.41%呈现波动状态。

图4 2018年12月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹王台区成交均价最高，达到 22 万元/亩，通许县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月开封各地区土地成交均价分布

五、2018年12月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省金盛达石材产业有限公司竞得，为2,559万元；而河南传诺堂医疗设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年12月面积最大的地块为204.72亩，位于尉氏县大营镇君李村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	尉氏县大营镇君李村	2559	13	204.72	河南省金盛达石材产业有限公司
2	龙亭区	经二路东侧、纬七路北侧	1937	22	88.33	开封市隆兴化工有限公司
3	兰考县	科技路南侧	1385	11	130.95	河南艺格智造家居有限公司
4	龙亭区	陇海四路北侧XHY1301-03（1号）	1316	23	58.25	富诚汽车零部件开封有限公司
5	龙亭区	纬一路北侧、经一路西侧	1017	22	46.24	翶图(开封)环保科技有限公司
6	龙亭区	十一大街西侧、陇海四路南侧XHY1302-02（1号）	991	23	43.71	天元汇邦（开封）新材料有限公司
7	龙亭区	七大街西侧、陇海七路北侧地块	916	23	40.3	河南传诺堂医疗设备有限公司
8	龙亭区	陇海七路以北、黄河大街以东	712	22	32.54	开封市科技高压阀门有限公司
9	禹王台区	汪屯精细化工产业集聚区经四路东、盛宏丰西侧	617	22	27.61	河南盛宏丰化工有限公司
10	尉氏县	尉氏县大桥乡南台村	442	14	31.57	尉氏县九龙橡塑有限公司
11	尉氏县	尉氏县大营镇岗陆村和吕家村	355	13	28.37	河南飞皇绝热材料有限公司
12	兰考县	司野村	351	15	23.4	河南顺达市政工程有限公司
13	尉氏县	尉氏县大营镇吕家村和岗陆村	233	13	18.61	开封市欧美漆业有限公司
14	通许县	四所楼镇经六路东、纬四路北侧	145	10	15.1	河南省鹤轩木业有限公司
15	兰考县	东坝头乡韩李村	77	15	5.12	兰考县兄弟农产品种植专业合作社