2018年12月河南工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月河南工业用地成交总况分析

2018年12月，河南成交用地总面积 17,981,686 平方米（约合 26,973亩）
· 工业用地面积为 6,912,866 平方米（约合10,369 亩），占总面积的38% ，环比增长 59.72 %；
· 成交金额共计3,123,021万元，其中工业用地金额192,476万元，占比6.16% ，环比增长 75.5 %；
· 成交土地543宗,其中工业用地175宗，占总宗数的32.23% ，环比增长 44.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	1,613,533	23.34%	223.12%	61,645	32.03%	330.83%	49	28%	40%
平顶山	667,777	9.66%	267.73%	21,269	11.05%	317.45%	16	9.14%	433.33%
开封	529,879	7.67%	107.52%	13,052	6.78%	160.41%	15	8.57%	87.5%
周口	355,252	5.14%	0%	7,995	4.15%	-7.69%	15	8.57%	66.67%
南阳	473,663	6.85%	213.15%	11,593	6.02%	186.13%	13	7.43%	116.67%
商丘	729,588	10.55%	87.59%	12,076	6.27%	139.39%	10	5.71%	25%
洛阳	696,769	10.08%	-18.29%	21,196	11.01%	-23.49%	9	5.14%	-25%
新乡	274,587	3.97%	1750.91%	5,748	2.99%	2313.19%	9	5.14%	350%
漯河	184,549	2.67%	-27.34%	3,381	1.76%	-58.31%	9	5.14%	-25%
濮阳	318,948	4.61%	22.06%	6,848	3.56%	45.8%	8	4.57%	166.67%
许昌	424,566	6.14%	447.28%	13,098	6.81%	303.64%	5	2.86%	400%
驻马店	251,738	3.64%	139.11%	3,735	1.94%	14.03%	5	2.86%	150%
三门峡	166,648	2.41%	111.11%	4,348	2.26%	147.47%	4	2.29%	100%
安阳	65,848	0.95%	-83.08%	2,890	1.5%	-72.56%	4	2.29%	-55.56%
鹤壁	132,227	1.91%	-52.68%	2,585	1.34%	-59.9%	3	1.71%	-50%
焦作	27,302	0.39%	-78.59%	1,022	0.53%	601.1%	1	0.57%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2018年12月河南工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2018年12月河南工业用地市场交易分析

三、2018年12月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 7 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、平顶山、新乡、濮阳、许昌、三门峡、南阳、商丘、周口、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、平顶山、新乡、焦作、濮阳、许昌、三门峡、南阳、商丘、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛阳、安阳、鹤壁、漯河、信阳、周口热度有所降低。

图3 2018年12月河南工业用地成交宗数分析

四、2018年12月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 61,644万元。全市成交总金额较上月增长 75.5%呈现波动状态。

图4 2018年12月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安阳成交均价最高，达到 29 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月河南各地区土地成交均价分布

五、2018年12月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳自贸区投资发展有限公司竞得，为11,121万元；而河南通冠重工股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年12月面积最大的地块为347.52亩，位于高新区滨河北路与规划路东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛阳	高新区滨河北路与规划路东北角	11121	32	347.52	洛阳自贸区投资发展有限公司
2	郑州	中牟汽车产业集聚区文众路南、通达路东、万洪路辅道北；	8311	28	295.32	郑州万邦实业有限公司
3	平顶山	叶县产业集聚区隆鑫大道东侧、昆北路南侧、神鹰大道西侧	6042	25	241.66	叶县发展投资有限责任公司
4	郑州	郭店镇规划汇港路南侧、规划求实路东侧	5904	30	196.77	郑州传化华商汇物流有限公司
5	郑州	规划工业六街以西、黄海路以北	4300	24	177.68	郑州光力瑞弘电子科技有限公司
6	许昌	魏武大道以东、隆昌路以南	3863	31	126.23	许昌华晟实业有限公司
7	南阳	县健康路与东环路交叉口西南角	3850	15	258.78	南阳华峰物流有限公司
8	平顶山	马庄回族乡叶公大道西侧	3519	18	195.47	叶县金叶农商发展有限责任公司
9	许昌	文化河西南侧	3441	16	220.57	许昌首山天源光电科技有限公司
10	平顶山	叶县产业集聚区隆鑫大道西侧、规划力帆大道东侧	3140	25	125.57	叶县发展投资有限责任公司
11	周口	西环路南侧，电厂厂区东侧	3084	13	236.02	周口隆达发电有限公司
12	郑州	孟庄镇规划华东路东侧、规划华南城二路北侧	3000	30	99.96	河南腾达畅正物流有限公司
13	南阳	工业路北侧、盛居路南侧	3000	22	133.55	唐河县建设投资有限公司
14	郑州	龙港南路与科技二路交叉口东北侧	2969	29	104.16	河南嵩坤再生资源有限公司
15	濮阳	濮源路以东、联鑫化工以北	2962	27	109.42	天驰药业有限公司
16	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区神马大道西侧	2835	18	157.49	中电工程叶县保安新能源有限公司
17	洛阳	高新区开元大道与甘泉河路交叉口西南角	2828	25	113.13	洛阳银隆新能源有限公司
18	郑州	创业西路与科技二路交叉口东北侧	2799	29	98.2	郑州联东金旗实业有限公司
19	商丘	310国道北侧（王集乡境内），北至道路、东至已报土地、南至310国道、西至银杨寺刘庄	2762	16	172.61	河南通迪宠物食品有限公司
20	许昌	S225道路东侧、科学路北侧	2760	27	100.75	河南龙盛新材料科技有限公司
21	郑州	中牟汽车产业集聚区，万洪路南、中兴路西、泰和路北、轩畅街东；	2606	23	111.04	郑州正中开发投资有限公司
22	开封	尉氏县大营镇君李村	2559	13	204.72	河南省金盛达石材产业有限公司
23	许昌	园区路东侧	2483	16	157.1	河南腾飞能源科技有限公司
24	驻马店	泌阳县花园路与西环二路交叉口西南侧	2480	10	247.78	泌阳县产业聚集区管理委员会
25	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区，比克大道南、德惠街东、轩畅街西、正中大道北	2474	23	108.8	河南顺风实业有限公司
26	三门峡	义马市煤化工产业集聚区，东邻马庄社区集体土地，西邻经七路，北邻纬二路，南邻纬六路	2196	19	117.35	义马市投资集团有限公司
27	郑州	中牟汽车产业集聚区，万洪路南、中兴路西、泰和路北、轩畅街东；	2155	23	91.84	郑州正中开发投资有限公司
28	郑州	中牟官渡组团平安大道南、金菊四街东、金菊五街西、辉煌一路北	2131	23	90.81	中牟县裕康酱菜厂
29	濮阳	濮阳县户部寨镇户北路北侧	2061	11	194.41	河南能信环保科技有限公司
30	洛阳	洛新产业集聚区京津路东侧	2024	18	112.45	洛阳东大科技产业园有限公司
31	洛阳	郑卢公路以南	1985	10	199.77	洛宁三环华兰木业有限公司
32	开封	经二路东侧、纬七路北侧	1937	22	88.33	开封市隆兴化工有限公司
33	郑州	孟庄镇规划华南城二路南侧、规划华东路东侧	1830	30	60.96	河南腾达畅正物流有限公司
34	郑州	中牟汽车产业集聚区，泰和路南、比克大道北；	1775	23	77.17	郑州正中开发投资有限公司
35	商丘	中心大街东侧、广源路南侧	1720	10	173.66	睢县发展投资有限公司
36	郑州	中牟汽车产业集聚区，远航路南、德惠街西、郑民高速辅道北、轩盛街东；	1718	23	75.58	河南创慧科技园开发有限公司
37	安阳	高庄镇辛瓦路与工安路交叉口东南	1585	29	54.15	安阳润达产业小镇建设发展有限公司
38	郑州	登封市大金店镇朱家坪村负黍路与建东路交叉口东南角	1514	22	68.82	河南东方宇亿科技有限公司
39	平顶山	宝丰县石桥镇水泉村	1500	18	83.37	宝丰县世纪混凝土销售有限公司
40	鹤壁	宝山集聚区宝山大道西侧、宝泉路以北	1452	13	111.63	鹤壁煤电股份有限公司
41	南阳	县纬二路以北纬三路以南	1450	15	97.42	新野汉凤物流有限公司
42	郑州	龙港南路与科技二路交叉口东南侧	1437	29	50.41	郑州东方百合机械设备有限公司
43	新乡	桂陵大道东侧、纬六路北侧	1436	14	103.34	长垣县百创建设有限公司
44	商丘	世纪大道西侧、恒山路北侧	1420	9	165.37	睢县足力健鞋业有限公司
45	开封	科技路南侧	1385	11	130.95	河南艺格智造家居有限公司
46	郑州	京城路与泽众路交叉口西北侧	1350	32	42.16	河南通冠重工股份有限公司
47	洛阳	岳滩镇古城快速南侧、杜甫大道东侧	1323	13	104.41	洛阳畅通物流有限公司
48	开封	陇海四路北侧XHY1301-03（1号）	1316	23	58.25	富诚汽车零部件开封有限公司
49	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区，比克大道南、德惠街西、轩畅街东；	1301	23	56.91	郑州金安达实业有限公司
50	周口	沈丘县沙南产业集聚区	1273	15	84.9	河南乾丰暖通科技股份有限公司