2015年09月开封工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月开封工业用地成交总况分析

2015年09月，开封成交用地总面积 561,294 平方米（约合 842亩）
· 工业用地面积为 228,913 平方米（约合343 亩），占总面积的41% ，环比增长 287.32 %；
· 成交金额共计21,686万元，其中工业用地金额3,919万元，占比18.07% ，环比增长 201.31 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尉氏县	137,888	60.24%	1971.95%	2,586	65.96%	2058.28%	3	60%	200%
兰考县	58,155	25.4%	-	742	18.93%	-	1	20%	-
龙亭区	32,871	14.36%	-37.33%	592	15.1%	-49.87%	1	20%	持平

图1 开封工业用地成交总况

二、2015年09月开封工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且尉氏县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年09月开封工业用地市场交易分析

三、2015年09月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉氏县成交宗数最多，这也是尉氏县近12月以来第 4 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、尉氏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、尉氏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙亭区热度有所降低。

图3 2015年09月开封工业用地成交宗数分析

四、2015年09月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉氏县成交金额最高，高达 2,585万元。全市成交总金额较上月增长 201.31%呈现波动状态。

图4 2015年09月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉氏县成交均价最高，达到 13 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月开封各地区土地成交均价分布

五、2015年09月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省九元光电科技有限公司竞得，为1,845万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2015年09月月面积最大的地块，为147.56亩，位于尉氏县大营镇岗陆村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	尉氏县大营镇岗陆村	1845	13	147.56	河南省九元光电科技有限公司
2	兰考县	迎宾东路东侧	742	9	87.23	河南九一重工有限公司
3	龙亭区	杜良乡	592	12	49.31	河南开元米业有限责任公司
4	尉氏县	尉氏县大营镇岗陆村	583	13	46.64	河南省万佳纤维制品有限公司
5	尉氏县	尉氏县大营镇吕家村、岗陆村	158	13	12.63	河南省英华生物科技有限公司