2015年09月河南工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月河南工业用地成交总况分析

2015年09月，河南成交用地总面积 8,047,175 平方米（约合 12,071亩）
· 工业用地面积为 4,820,155 平方米（约合7,230 亩），占总面积的60% ，环比增长 8.63 %；
· 成交金额共计579,559万元，其中工业用地金额111,570万元，占比19.25% ，环比增长 16.29 %；
· 成交土地250宗,其中工业用地109宗，占总宗数的43.6% ，环比增长 13.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商丘	833,352	17.29%	36.95%	11,830	10.6%	84.87%	14	12.84%	27.27%
信阳	529,499	10.99%	-	14,133	12.67%	-	14	12.84%	-
郑州	541,092	11.23%	51.26%	19,345	17.34%	58.87%	13	11.93%	30%
驻马店	673,471	13.97%	150.38%	9,707	8.7%	92.88%	10	9.17%	42.86%
洛阳	445,630	9.25%	120.79%	13,612	12.2%	132.77%	10	9.17%	150%
安阳	329,143	6.83%	-1.21%	7,055	6.32%	-25.83%	7	6.42%	-36.36%
许昌	243,907	5.06%	-37.75%	6,842	6.13%	-33.57%	7	6.42%	持平
南阳	242,662	5.03%	391.53%	7,257	6.5%	456.05%	7	6.42%	250%
新乡	231,477	4.8%	-65.36%	5,509	4.94%	-59.3%	5	4.59%	-66.67%
开封	228,914	4.75%	287.32%	3,920	3.51%	201.31%	5	4.59%	150%
濮阳	135,976	2.82%	-43.78%	3,634	3.26%	-49.24%	5	4.59%	-16.67%
平顶山	76,028	1.58%	98.69%	2,086	1.87%	73.82%	3	2.75%	200%
焦作	66,497	1.38%	-71.71%	1,099	0.99%	-69.12%	3	2.75%	-25%
漯河	79,303	1.65%	140.11%	2,028	1.82%	289.92%	2	1.83%	-33.33%
周口	68,607	1.42%	-67.53%	1,334	1.2%	-74.44%	2	1.83%	-66.67%
鹤壁	81,865	1.7%	-88.38%	1,947	1.75%	-84.02%	1	0.92%	-83.33%
三门峡	12,741	0.26%	-62.79%	239	0.21%	-65.45%	1	0.92%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2015年09月河南工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且商丘土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2015年09月河南工业用地市场交易分析

三、2015年09月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，信阳、商丘成交宗数最多。同时，郑州、开封、洛阳、平顶山、漯河、南阳、商丘、信阳、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、洛阳、平顶山、漯河、南阳、商丘、信阳、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安阳、鹤壁、新乡、濮阳、许昌、周口、焦作、三门峡热度有所降低。

图3 2015年09月河南工业用地成交宗数分析

四、2015年09月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 19,344万元。全市成交总金额较上月增长 16.29%呈现波动状态。

图4 2015年09月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 24 万元/亩，商丘成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月河南各地区土地成交均价分布

五、2015年09月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南新鸽摩托车有限公司竞得，为6,573万元；而郑州航天游乐设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达79万元/亩；2015年09月面积最大的地块为312.99亩，位于新七街以东、纬七路以北、新八街以西、纬八路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛阳	新七街以东、纬七路以北、新八街以西、纬八路以南	6573	21	312.99	河南新鸽摩托车有限公司
2	商丘	睢阳产业集聚区,经二路西侧、工业大道北侧	3869	16	249.59	河南省中联玻璃有限责任公司
3	洛阳	高新区金鑫路与滨河北路东北侧	2996	30	99.88	中国汽车工业工程有限公司
4	南阳	龙源路与仙鹤路交叉口西北角	2940	16	179.67	河南全宇制药股份有限公司
5	信阳	信阳市羊山新区经北二路与纬北二路交叉口东南角	2869	20	145.88	信阳永豪轩家具有限公司
6	郑州	港尉六路南侧，规划二街东侧	2788	20	137.11	河南省金智莱电子有限公司
7	郑州	中兴大道南侧，规划一街东	2468	20	121.74	河南省昌威科技有限公司
8	郑州	港尉六路南侧，规划三街东侧	2257	20	111.35	河南省金智优电子有限公司
9	郑州	中兴大道南侧，规划二街东侧	2177	20	106.71	河南省金昌威电子有限公司
10	郑州	工业路南侧	2028	79	25.57	郑州航天游乐设备制造有限公司
11	驻马店	产业集聚区、希望大道北侧.	2013	11	179.52	今麦郎食品遂平有限公司
12	鹤壁	纬六路南侧、支路六北侧、经一路西侧	1947	16	122.8	鹤壁东工重科管业有限公司
13	新乡	长城大道以北	1922	17	115.76	河南兴发昊利达肥业有限公司
14	漯河	郾城区龙江路北侧	1869	18	101.95	漯河恒瑞热电有限公司
15	开封	尉氏县大营镇岗陆村	1845	13	147.56	河南省九元光电科技有限公司
16	安阳	金水路与鲁班大道东北	1840	16	113.77	林州红旗渠经济技术开发区汇通控股有限公司
17	安阳	鲁班大道东段路北	1832	16	112.88	林州红旗渠经济技术开发区汇通控股有限公司
18	郑州	中兴大道南侧，规划三街东侧	1772	20	86.85	河南省金智腾电子有限公司
19	濮阳	濮阳县城区铁丘路南侧，文化路西侧。	1647	18	91.47	河南长润农业科技有限公司
20	新乡	新乡经济技术开发区，纬八路与经十路交叉口西北角	1501	15	100.07	新乡市新城开发建设有限责任公司
21	许昌	未来路东侧	1490	17	87.52	河南金宏印业有限公司
22	驻马店	产业集聚区迎宾大道西侧	1453	10	145.32	河南德旭电气有限公司
23	安阳	建设路与工业一路交叉口西北角	1420	12	123.12	安阳乐比乐饮品有限公司
24	商丘	孙六镇国电民权电厂南侧、孙南村东侧	1395	8	183.4	国电民权发电有限公司
25	郑州	康宁路东侧、劳动街南侧、工信大道西侧、花园街北	1392	25	55.68	郑州酷派电子设备有限公司
26	信阳	信阳工业城珍珠路街道办事处袁寨村、工业城城东办事处牌坊村	1384	26	53.22	信阳市首航通信有限公司
27	信阳	信阳工业城珍珠路街道办事处袁寨村	1306	26	50.22	信阳市煜泰金属科技有限公司
28	驻马店	开龚公路西（气象局东）	1256	10	125.61	河南卉秀实业有限公司
29	驻马店	城南开龚公路西（气象局东）	1256	10	125.61	河南卉秀实业有限公司
30	平顶山	石龙区昌茂大道中段	1245	17	74.99	李文龙
31	郑州	通航一路东侧，蓝天路北侧	1204	27	44.57	河南三和航空工业有限公司
32	新乡	新中大道与规划静泉路交叉口东南角	1202	19	63.28	河南东鼎实业有限公司
33	商丘	黄河路东侧、嘉施利南侧	1197	8	142.26	帝益肥业（宁陵）生态保护工程有限公司
34	南阳	热电厂东侧规划区间道北侧	1194	32	37.14	南阳市永发酒店管理有限责任公司
35	商丘	闽江路东侧、拉多美二期北侧	1183	8	144.98	得利丰肥业宁陵有限公司
36	洛阳	锦屏镇安虎线南侧	1150	13	89.16	中钛航宇河南科技有限公司
37	信阳	产业集聚区灌河大道与双园路交叉口东北角	1108	12	92.26	信阳山信恒盛粮油储备有限公司
38	许昌	许昌县张潘镇前汪村化工园区	1108	20	55.31	许昌东方热力有限公司
39	焦作	新孟路北侧	1091	11	99.13	河南德众电子商务产业园区有限公司
40	许昌	许昌县张潘镇规划道路与S237省道交汇处	1080	20	54.03	许昌凯特精细化工厂
41	周口	产业集聚区未来大道与兴业路交叉口东北角	1080	12	90	河南通驰电缆有限公司
42	洛阳	瀍河区焦枝铁路与洛白路交叉口东北角	1067	28	38.1	洛阳国龙物流有限公司
43	信阳	信阳市羊山新区经北一路与纬北二路交叉口东北角	1056	20	53.7	河南省御檀香红木家俱有限公司
44	信阳	信阳市羊山新区纬北二路与经北二路交叉口西南角	1037	20	52.71	信阳市富裕家具有限公司
45	信阳	信阳市羊山新区工业大道与经北一路交叉口东北角	1036	20	52.67	河南省畅亿森家具有限公司
46	信阳	信阳市羊山新区纬北二路与经北一路交叉口东南角	1033	20	52.55	河南将相府家具有限公司
47	濮阳	濮阳县城区铁丘路北侧，盘锦路西侧。	1022	18	56.74	濮阳县建设投资有限公司
48	南阳	仲景路以西，纬九路以南	1020	27	37.46	南阳市天源太阳能有限公司
49	信阳	信阳市羊山新区工业大道与经北二路交叉口西北角	998	19	52.55	河南长明实木有限公司
50	洛阳	合峪镇合峪村	990	13	76	洛阳栾川钼业集团钨业有限公司