2015年03月开封工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月开封工业用地成交总况分析

2015年03月，开封成交用地总面积 228,774 平方米（约合 343亩）
· 工业用地面积为 85,055 平方米（约合128 亩），占总面积的37% ，环比下降 39.5 %；
· 成交金额共计15,776万元，其中工业用地金额1,153万元，占比7.31% ，环比下降 46.9 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尉氏县	74,146	87.17%	-	1,001	86.76%	-	5	83.33%	-
通许县	10,909	12.83%	-73.12%	153	13.24%	-82.84%	1	16.67%	-50%

图1 开封工业用地成交总况

二、2015年03月开封工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在尉氏县与通许县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且尉氏县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2015年03月开封工业用地市场交易分析

三、2015年03月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉氏县成交宗数最多，这也是尉氏县近12月以来第 3 次成为开封成交土地最多地区。同时，尉氏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉氏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通许县热度有所降低。

图3 2015年03月开封工业用地成交宗数分析

四、2015年03月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉氏县成交金额最高，高达 1,000万元。全市成交总金额较上月下降 46.9%呈现下降状态。

图4 2015年03月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通许县成交均价最高，达到 9 万元/亩，尉氏县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月开封各地区土地成交均价分布

五、2015年03月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封龙基金属材料有限公司竞得，为441万元；而尉氏县喜夫农植保专业合作社竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年03月面积最大的地块为51.83亩，位于尉氏县大营镇西陈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	尉氏县大营镇西陈村	441	9	51.83	开封龙基金属材料有限公司
2	尉氏县	尉氏县大营镇岗陆村	222	9	26.11	开封凯乐实业有限公司
3	通许县	大广高速西侧、通朱路北侧	153	9	16.36	开封市华润通富粮油贸易有限公司
4	尉氏县	尉氏县大桥乡大李庄村	139	15	9.28	尉氏县喜夫农植保专业合作社
5	尉氏县	尉氏县大营镇岗陆村、吕家村	115	9	13.55	尉氏人与自然实业有限公司
6	尉氏县	尉氏县洧川镇东街村	84	8	10.45	尉氏县富邦有色金属有限公司