2015年03月河南工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月河南工业用地成交总况分析

2015年03月，河南成交用地总面积 7,043,918 平方米（约合 10,566亩）
· 工业用地面积为 3,198,661 平方米（约合4,798 亩），占总面积的45% ，环比增长 24.3 %；
· 成交金额共计590,760万元，其中工业用地金额74,740万元，占比12.65% ，环比增长 15.55 %；
· 成交土地251宗,其中工业用地91宗，占总宗数的36.25% ，环比增长 31.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	1,123,289	35.12%	15%	36,481	48.81%	1.16%	33	36.26%	50%
新乡	638,143	19.95%	164.79%	8,652	11.58%	129%	11	12.09%	37.5%
平顶山	270,673	8.46%	94.05%	9,645	12.9%	135.24%	10	10.99%	233.33%
南阳	383,458	11.99%	1973.45%	8,045	10.76%	805.91%	6	6.59%	500%
开封	85,055	2.66%	-39.5%	1,154	1.54%	-46.9%	6	6.59%	20%
信阳	157,287	4.92%	-59.09%	2,303	3.08%	-63.26%	4	4.4%	-66.67%
驻马店	97,845	3.06%	44.84%	1,175	1.57%	20.56%	4	4.4%	33.33%
周口	59,211	1.85%	-	1,261	1.69%	-	4	4.4%	-
漯河	48,086	1.5%	-23.79%	1,443	1.93%	54.39%	4	4.4%	100%
焦作	149,732	4.68%	75.84%	2,016	2.7%	36.22%	3	3.3%	50%
洛阳	95,229	2.98%	-52.03%	1,662	2.22%	-11.97%	3	3.3%	-40%
商丘	90,660	2.83%	38.09%	908	1.21%	-11.93%	3	3.3%	50%

图1 河南工业用地成交总况

二、2015年03月河南工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2015年03月河南工业用地市场交易分析

三、2015年03月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 4 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、平顶山、新乡、焦作、南阳、商丘、周口、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、平顶山、新乡、焦作、漯河、南阳、周口、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、洛阳、安阳、商丘、信阳热度有所降低。

图3 2015年03月河南工业用地成交宗数分析

四、2015年03月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 36,481万元。全市成交总金额较上月增长 15.55%呈现波动状态。

图4 2015年03月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平顶山成交均价最高，达到 24 万元/亩，商丘成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月河南各地区土地成交均价分布

五、2015年03月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州新郑综合保税区恒丰电子科技有限公司竞得，为11,575万元；而平顶山市银融工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2015年03月面积最大的地块为559.6亩，位于洪洲滨河路以东、工业大道以西、纬三路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	保税区康一路北侧，富六街东侧	11575	22	521.38	郑州新郑综合保税区恒丰电子科技有限公司
2	新乡	洪洲滨河路以东、工业大道以西、纬三路以南	4477	8	559.6	辉县市豫辉产业发展有限公司
3	郑州	人和路东侧、劳动街南侧、兴业路西侧、花园街北侧	3976	25	159.04	迅捷環球發展有限公司
4	郑州	兴业路东侧、劳动街南侧、杨庄路西侧、花园街北侧	2755	25	110.18	迅捷環球發展有限公司
5	平顶山	洪庄杨乡兰南高速平顶山引线北侧	2728	20	136.24	河南国润牧业有限公司
6	平顶山	遵化店镇戴庄村、祁营村开发一路西侧	2263	32	70.71	平顶山兴庆华防爆机电有限公司
7	南阳	县产业集聚区东区东环路南段西侧	1820	16	116.69	河南省新野鹏升纺织有限公司
8	南阳	县产业集聚区东区东环路南段西侧	1820	16	116.69	河南省新野鹏升纺织有限公司
9	南阳	厚坡镇裴岗村、马王港村	1801	11	158.43	淅川县丰源化工有限公司
10	郑州	明空路南，梅河西路东	1772	22	82.41	河南省颐和新材料科技有限公司
11	郑州	四港联动大道东，新港十一路南	1625	20	80.43	郑州万达管件制造有限公司
12	郑州	新港大道东，新港七路南	1480	22	68.51	郑州合坤包装有限公司
13	平顶山	叶县产业集聚区规划叶鲁路南侧	1307	29	45.05	河南隆鑫机车有限公司
14	郑州	明空路南，梅河西路东	1235	22	57.17	河南省颐和新材料科技有限公司
15	郑州	河阴路南侧	1200	24	49.4	郑州新丰机械制造有限公司
16	焦作	博爱县新济路北侧	1060	8	126.28	博爱三峡益众新能源有限公司
17	平顶山	遵化店镇神马大道南侧	1053	32	32.9	平顶山市银融工贸有限公司
18	南阳	县产业集聚区东区东环路与河园路交叉口西北角	1050	16	66.69	新野县千里生物科技有限公司
19	南阳	县产业集聚区东区东环路与河园路交叉口西北角	1050	16	66.69	新野县千里生物科技有限公司
20	洛阳	嵩县田湖产业集聚区	985	13	77.43	民生药业集团有限公司
21	郑州	新港大道西，规划道路北	984	21	46.83	郑州台科置业有限公司
22	郑州	中牟汽车产业集聚区，康平路以东、万洪路以南、建设路以西；	886	22	40.29	河南宝利德盟超硬工程工具有限公司
23	郑州	人和路东侧、劳动街南侧、兴业路西、花园街北侧	838	25	33.51	迅捷環球發展有限公司
24	新乡	107国道东侧	760	13	58.48	新乡市成光混凝土有限公司
25	信阳	工业大道南、西八路和西六路间	744	12	61.94	潢川圣光医用制品有限公司
26	郑州	回郭镇G310南	730	16	45.1	巩义市龙昌钢材厂
27	郑州	米河镇草店村	710	15	47.17	郑州竹林松大耐材有限公司
28	新乡	文岩工业区经四路以西，纬一路以南，纬二路以北	707	15	47.16	马连营（河南省天盾防护科技有限公司）
29	信阳	官渡河产业集聚区寨新路西侧	697	8	85.82	光山县益丰实业有限公司
30	平顶山	武尹公路田岗段西侧	685	22	31.12	舞钢市盛博能源机械制造有限责任公司
31	平顶山	平桐公路东侧、311国道北侧	579	15	38.57	平顶山和众源工贸有限公司
32	新乡	西一路东侧、梧桐路以南	570	10	60	河南瑞锋机械有限公司
33	漯河	郾城区孟庙镇八里村	550	20	26.96	漯河创联油脂有限公司
34	新乡	金堤河路东侧、河南利安消防器材有限公司南侧	539	13	42.21	牛冠军
35	郑州	文兴路南侧，政宁路东侧	536	21	25.91	河南云海科技园发展有限公司
36	郑州	大峪沟镇韩门村	535	15	35.59	郑州杰美隆矿机有限公司
37	郑州	新港十路南侧，政宁路东侧	535	21	26.1	河南云海科技园发展有限公司
38	驻马店	新蔡县今是街道办事处十里铺村	535	8	66.84	新蔡县联邦康地饲料有限公司
39	焦作	田寺村工业路南侧	526	11	50.04	孟州市光宇皮业有限公司
40	南阳	长兴路北侧、长安路东侧、河南定康药业有限公司南侧	504	10	50	曲红森
41	郑州	政宁路东侧，文通路南侧	503	20	24.62	河南云海科技园发展有限公司
42	洛阳	高速引线东侧、招商大道北侧	502	12	43.65	河南安力电力工程有限公司
43	郑州	政宁路东，文华路南	499	20	24.53	河南云海科技园发展有限公司
44	郑州	文兴路南侧，航虹路东侧	495	21	23.9	河南云海科技园发展有限公司
45	郑州	新港十路南侧，航虹路东侧	491	21	23.94	河南云海科技园发展有限公司
46	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区内建设路东侧、纬六路南侧；	481	22	21.87	郑州恒基汽车装饰用品有限公司
47	郑州	航虹路东，文华路南	456	20	22.4	河南云海科技园发展有限公司
48	开封	尉氏县大营镇西陈村	441	9	51.83	开封龙基金属材料有限公司
49	信阳	工业大道南、西八路和西六路间	437	12	36.35	潢川圣光医用制品有限公司
50	商丘	跨越大道东段北侧	435	7	65.28	夏邑杰瑞服饰有限公司