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2014年03月开封工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月开封工业用地成交总况分析

2014年03月, 开封 成交用地总面积 270,733 平方米(约合 406亩)
· 工业用地面积为 156,629 平方米(约合235 亩) ,占总面积的58% ,环比 下降 77.54 %;
· 成交金额共计23,365万元, 其中工业用地金额4,735万元 ,占比20.27% ,环比 下降 71.01 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的37.5% ,环比 下降 72.73 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙亭区 156,630 100% -73.78% 4,735 100% -68.54% 3 100% -62.5%

图1 开封工业用地成交总况

二、2014年03月开封工业用地成交面积分析

2014年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在龙亭区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且龙亭区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年03月开封工业用地市场交易分析

三、2014年03月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 龙亭区 成交宗数最多 ,这也是龙亭区 近12月以来第 8 次成为 开封 成交土地最多地区 。同时, 龙亭区热度有所降低。

图3 2014年03月开封工业用地成交宗数分析

四、2014年03月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 龙亭区 成交金额最高,高达 4,735万元 。 全市成交总金额较上月 下降 71.01%呈现下降状态 。

图4 2014年03月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 龙亭区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 龙亭区 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月开封各地区土地成交均价分布

五、2014年03月开封工业用地成交详情分析

由表可知,2014年03月,开封成交的所有工业用地中,总价最高的土地被开封金大地置业有限公司竞得,为2,259万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;2014年03月面积最大的地块为97.31亩,位于陇海四路以南、七大街以西地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙亭区 夷山大街西侧、规划路北侧地块 2259 26 87.54 开封金大地置业有限公司
2 龙亭区 陇海四路以南、七大街以西地块 1635 17 97.31 开封拓派电子有限公司
3 龙亭区 十大街与十一大街之间陇海三路南侧地块 841 17 50.09 开封嘉合机械制造有限公司

图6 开封工业用地成交详情

六、开封投资分析

由图可知,开封工业用地成交面积位列 河南 第8位, 与漯河、周口在同一梯队 ,成交面积占全国0.34% 。

图72014年03月河南工业用地成交详情

开封工业用地成交均价位列河南第4,排名上升与三门峡、信阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年03月河南工业用地成交详情

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