2014年03月河南工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月河南工业用地成交总况分析

2014年03月，河南成交用地总面积 6,101,600 平方米（约合 9,152亩）
· 工业用地面积为 4,012,978 平方米（约合6,019 亩），占总面积的66% ，环比增长 40.54 %；
· 成交金额共计432,941万元，其中工业用地金额112,534万元，占比25.99% ，环比增长 37.59 %；
· 成交土地164宗,其中工业用地77宗，占总宗数的46.95% ，环比增长 30.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
焦作	521,474	12.99%	144.98%	4,450	3.95%	-7.83%	15	19.48%	650%
三门峡	465,648	11.6%	292.61%	13,405	11.91%	502.79%	11	14.29%	1000%
南阳	793,173	19.77%	-	19,460	17.29%	-	8	10.39%	-
郑州	554,323	13.81%	-7.35%	36,583	32.51%	25.87%	8	10.39%	-20%
信阳	393,701	9.81%	-	9,729	8.64%	-	8	10.39%	-
鹤壁	264,998	6.6%	-	5,495	4.88%	-	7	9.09%	-
漯河	142,484	3.55%	-41.35%	1,390	1.23%	-77.8%	4	5.19%	-33.33%
周口	174,447	4.35%	-30.96%	3,158	2.81%	-45.6%	3	3.9%	-62.5%
开封	156,630	3.9%	-77.54%	4,735	4.21%	-71.01%	3	3.9%	-72.73%
濮阳	123,345	3.07%	-	6,673	5.93%	-	2	2.6%	-
驻马店	117,359	2.92%	-51.87%	1,409	1.25%	-57.56%	2	2.6%	-77.78%
新乡	84,656	2.11%	-	1,905	1.69%	-	2	2.6%	-
商丘	78,356	1.95%	24.53%	776	0.69%	-35.51%	2	2.6%	100%
平顶山	115,932	2.89%	-28.32%	2,316	2.06%	-28.25%	1	1.3%	-75%
洛阳	26,458	0.66%	-81.2%	1,052	0.93%	-81.36%	1	1.3%	-75%

图1 河南工业用地成交总况

二、2014年03月河南工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且南阳土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2014年03月河南工业用地市场交易分析

三、2014年03月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，焦作成交宗数最多，这也是焦作近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，新乡、焦作、濮阳、三门峡、南阳、商丘、信阳、鹤壁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、新乡、濮阳、三门峡、南阳、信阳、鹤壁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、洛阳、平顶山、安阳、焦作、漯河、商丘、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2014年03月河南工业用地成交宗数分析

四、2014年03月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 36,583万元。全市成交总金额较上月增长 37.59%呈现波动状态。

图4 2014年03月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 44 万元/亩，焦作成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月河南各地区土地成交均价分布

五、2014年03月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南大中原国际汽车城有限公司竞得，为8,951万元；此地块成交均价也为本月最高，达58万元/亩；2014年03月面积最大的地块为249.27亩，位于王安路以东北环路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	富春路南、兰州路东	8951	58	154.32	河南大中原国际汽车城有限公司
2	郑州	富春路南、凌霄路东	7695	58	132.67	河南大中原国际汽车城有限公司
3	三门峡	纬六路南，经十路东，华阳路北	5326	24	226.17	大唐三门峡电力有限责任公司
4	濮阳	胜利路北、濮水路西	4809	38	125.01	濮阳班德路化学有限公司
5	郑州	兰州路东、阳春路南	4571	58	78.8	河南大中原国际汽车城有限公司
6	郑州	经南八路北、经开第二十二大街西	4307	26	167.34	郑州海尔空调器有限公司
7	南阳	王安路以东北环路以北	3875	16	249.27	荣阳铝业（中国）有限公司
8	南阳	王安路以东北环路以北	3670	16	236	荣阳铝业（中国）有限公司
9	郑州	经南八路北、经开第二十二大街西	3486	26	135.46	郑州日日顺物流有限公司
10	郑州	兰州路西、阳春路南	3157	58	54.42	河南大中原国际汽车城有限公司
11	南阳	王安路以东光电产业集聚区北外环以北	3115	16	200.53	荣阳铝业（中国）有限公司
12	郑州	富贵路南、兰州路东	2919	58	50.32	河南大中原国际汽车城有限公司
13	南阳	王安路以东北外环以北	2710	16	167.94	荣阳铝业（中国）有限公司
14	鹤壁	东杨工业区海河东路南侧、新安江路北侧、香山路东侧、陶然街西侧	2559	14	178.4	河南中原快意电梯有限公司
15	信阳	信阳市浉河区金牛山办事处十里河总场	2467	21	119.35	信阳亿隆全盛文化发展有限责任公司
16	平顶山	鲁山县产业集聚区北区经一路西	2316	13	173.9	平顶山市兄弟同盟实业有限公司
17	开封	夷山大街西侧、规划路北侧地块	2259	26	87.54	开封金大地置业有限公司
18	三门峡	陕州大道东，圆通路北	2257	19	121.22	河南鑫荣新材料科技有限公司
19	南阳	王村3号路以北龙升路以西	2220	18	120.4	荣阳铝业（中国）有限公司
20	周口	张明乡河渡口村	1885	11	177.23	河南普爱饲料股份有限公司
21	濮阳	建设路南、濮源路西	1864	31	60.01	河南沃森超高化工科技有限公司
22	信阳	羊山新区经北二路与纬北五路交叉口东南角	1780	13	133.46	信阳天一美家实业有限公司
23	信阳	羊山新区新十八大街与纬北三路交叉口东南角	1677	13	125.8	信阳莲池家具有限公司
24	南阳	龙升路以西北外环以南	1655	19	88.3	荣阳铝业（中国）有限公司
25	南阳	潦河镇辛店村	1645	17	97.7	南阳市卧龙区财务开发公司
26	开封	陇海四路以南、七大街以西地块	1635	17	97.31	开封拓派电子有限公司
27	郑州	经南九路北、经开第二十二大街西	1497	26	58.15	郑州海尔空调器有限公司
28	信阳	羊山新区新十八大街与纬北五路交叉口东北角	1313	13	98.47	信阳天一美家实业有限公司
29	新乡	沙河路以南、凤凰山路以东、丹江路以北，云梦山路以西	1239	15	82.58	新乡市容创实业有限公司
30	三门峡	陕州大道南，紫阳路东	1105	17	65	三门峡市金科建材科技有限公司
31	洛阳	洛阳工业园区310国道与秦岭北路西北角	1052	27	39.69	洛阳拖研动力科技有限公司
32	三门峡	经十路东，华阳路北	1022	17	60.56	灵宝市函谷建材有限责任公司
33	信阳	信阳市浉河区金牛山办事处十里河总场	934	22	42.45	信阳金牛家居用品有限公司
34	开封	十大街与十一大街之间陇海三路南侧地块	841	17	50.09	开封嘉合机械制造有限公司
35	焦作	温县纬三路南侧	798	6	142.49	河南兰兴革业有限公司
36	三门峡	经四路东、纬九路南、经一路西	798	16	48.71	三门峡瑞麟耐火材料有限公司
37	驻马店	上蔡县产业集聚区西区	769	8	96.04	河南百润环保科技有限公司
38	周口	腾飞路南侧、工业三路东侧	713	16	44.34	淮阳县辉华面业有限公司
39	三门峡	滨河路东、陕州路北	692	17	41.57	三门峡四季丰果蔬有限公司
40	新乡	文岩工业区经四路以东，纬一路以北	666	15	44.4	河南凯德实业有限公司
41	信阳	信阳市浉河区金牛山办事处和孝营四组	649	24	27.05	信阳翔天路桥有限公司
42	焦作	温县纬二路北侧	649	6	115.77	河南兰兴革业有限公司
43	驻马店	上蔡县产业集聚区西区	640	8	80	上蔡县青欣门业有限公司
44	鹤壁	金山工业区清江路南侧、丹霞路东侧	623	14	45.22	鹤壁镁轮美车业有限公司
45	三门峡	经十路东，华阳路北	608	17	36	三门峡君润和木业有限责任公司
46	鹤壁	东杨工业区花溪街以东、晋江路北侧	591	13	43.81	鹤壁尼克斯科技有限公司
47	信阳	信阳市浉河区金牛山办事处十里河总场	583	21	28.19	信阳长通仓储有限公司
48	南阳	王安路以东北外环以北	570	19	29.62	荣阳铝业（中国）有限公司
49	鹤壁	东杨工业区陶然街西侧、黎阳路北侧	568	14	39.25	鹤壁市钰博机械制造有限责任公司
50	周口	纬一路西段北侧	560	14	40.1	周口市耿氏实业有限公司