2016年08月新乡工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月新乡工业用地成交总况分析

2016年08月，新乡成交用地总面积 638,529 平方米（约合 958亩）
· 工业用地面积为 349,622 平方米（约合524 亩），占总面积的55% ，环比下降 68.35 %；
· 成交金额共计38,390万元，其中工业用地金额7,434万元，占比19.36% ，环比下降 66.52 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地14宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 62.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
获嘉县	104,094	29.77%	19.47%	1,497	20.14%	20.34%	6	42.86%	-25%
原阳县	199,981	57.2%	-74.42%	5,009	67.37%	-64.1%	4	28.57%	-81.82%
延津县	30,727	8.79%	-	600	8.06%	-	3	21.43%	-
长垣市	14,821	4.24%	-57.54%	330	4.43%	-52.24%	1	7.14%	-50%

图1 新乡工业用地成交总况

二、2016年08月新乡工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2016年08月新乡工业用地市场交易分析

三、2016年08月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，获嘉县成交宗数最多，这也是获嘉县近12月以来第 3 次成为新乡成交土地最多地区。同时，延津县、获嘉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延津县、获嘉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势原阳县、长垣市热度有所降低。

图3 2016年08月新乡工业用地成交宗数分析

四、2016年08月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原阳县成交金额最高，高达 5,008万元。全市成交总金额较上月下降 66.52%呈现波动状态。

图4 2016年08月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，原阳县成交均价最高，达到 17 万元/亩，获嘉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月新乡各地区土地成交均价分布

五、2016年08月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南动创家居物流园有限公司竞得，为2,577万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2016年08月面积最大的地块为197.39亩，位于万象路南侧、金祥南街东侧、金华南街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原阳县	景明路西侧，家居二路南侧，家居大道东侧，家居三路北侧。	2577	32	79.35	河南动创家居物流园有限公司
2	原阳县	万象路南侧、金祥南街东侧、金华南街西侧	1829	9	197.39	河南省大树家居有限公司
3	原阳县	景明路西侧，家居二路北侧	479	35	13.78	河南动创家居物流园有限公司
4	获嘉县	县产业集聚区南区薄口公路东侧	460	10	48.34	河南征河汇实业有限公司
5	长垣市	纬六路北侧、长垣县农村信用联社西侧	329	15	22.23	河南丰泽医疗器械有限公司
6	延津县	延封线南、梁僧固村北	321	13	24.73	延津县天山制冷设备有限公司
7	获嘉县	亢村镇纬六路南侧	285	10	30	河南省怡品源家居有限公司
8	获嘉县	行政大街与仁爱路交叉口东北角	253	10	25.24	河南普天电线电缆有限公司
9	获嘉县	亢村镇纬七路北侧	190	10	20	河南省欧润实业有限公司
10	获嘉县	县产业集聚区南区薄口公路东侧	175	10	18.35	河南征河汇实业有限公司
11	延津县	北二路以南、食品路西侧	142	13	10.88	河南鑫香园实业有限公司
12	延津县	北二路以南、食品路西侧	136	13	10.48	河南鑫香园实业有限公司
13	获嘉县	县产业集聚区南区薄口公路东侧、经二路西侧、纬六路北侧	135	10	14.2	获嘉县米兰时尚家居有限公司
14	原阳县	永安路南侧	123	13	9.45	河南斯凯特汽车技术有限公司