2016年08月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月鹤壁工业用地成交总况分析

2016年08月，鹤壁成交用地总面积 268,149 平方米（约合 402亩）
· 工业用地面积为 41,199 平方米（约合62 亩），占总面积的15% ，环比下降 79.25 %；
· 成交金额共计31,730万元，其中工业用地金额783万元，占比2.47% ，环比下降 79.18 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浚县	41,200	100%	-	783	100%	-	3	100%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2016年08月鹤壁工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浚县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且浚县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年08月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2016年08月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浚县成交宗数最多，这也是浚县近12月以来第 3 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，浚县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浚县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2016年08月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浚县成交金额最高，高达 783万元。全市成交总金额较上月下降 79.18%呈现下降状态。

图4 2016年08月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浚县成交均价最高，达到 13 万元/亩，浚县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2016年08月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南巽风电动车有限公司竞得，为408万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为29.55亩，位于天宁路东、金城路北、浚内沟西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浚县	天宁路东、金城路北、浚内沟西	408	14	29.55	河南巽风电动车有限公司
2	浚县	经一路东，衡山路北	212	11	20.14	河南省德尚防腐涂料有限公司
3	浚县	海河路东、衡山路南	163	13	12.12	河南众邦兽药有限公司