2015年05月新乡工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月新乡工业用地成交总况分析

2015年05月，新乡成交用地总面积 183,301 平方米（约合 275亩）
· 工业用地面积为 134,507 平方米（约合202 亩），占总面积的73% ，环比下降 75.75 %；
· 成交金额共计5,045万元，其中工业用地金额2,642万元，占比52.36% ，环比下降 77.66 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长垣市	107,529	79.94%	-71.23%	2,230	84.39%	-71.81%	3	60%	-50%
封丘县	17,218	12.8%	-	259	9.78%	-	1	20%	-
获嘉县	9,761	7.26%	-46.23%	154	5.83%	-44.5%	1	20%	-50%

图1 新乡工业用地成交总况

二、2015年05月新乡工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长垣市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2015年05月新乡工业用地市场交易分析

三、2015年05月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长垣市成交宗数最多，这也是长垣市近12月以来第 5 次成为新乡成交土地最多地区。同时，封丘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；封丘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势获嘉县、长垣市热度有所降低。

图3 2015年05月新乡工业用地成交宗数分析

四、2015年05月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长垣市成交金额最高，高达 2,229万元。全市成交总金额较上月下降 77.66%呈现波动状态。

图4 2015年05月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长垣市成交均价最高，达到 14 万元/亩，封丘县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月新乡各地区土地成交均价分布

五、2015年05月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡市富臣漆业有限公司竞得，为1,265万元；而河南华友智能机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年05月面积最大的地块为98.04亩，位于洞庭湖路北侧、惠济路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长垣市	洞庭湖路北侧、惠济路西侧	1265	13	98.04	新乡市富臣漆业有限公司
2	长垣市	纬二路南侧、规划路东侧、木锨店村耕地西侧	831	15	54.46	河南华友智能机械有限公司
3	封丘县	封黄路西、兴华路南	258	10	25.83	河南省宏盛石化机械有限公司
4	获嘉县	同盟大道以南、元鼎大街以东、铁路北侧	154	11	14.64	获嘉县佳联日用品有限公司
5	长垣市	纬二路南侧、规划路西侧	134	15	8.79	河南华友智能机械有限公司