2015年05月郑州工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月郑州工业用地成交总况分析

2015年05月，郑州成交用地总面积 1,434,744 平方米（约合 2,152亩）
· 工业用地面积为 800,722 平方米（约合1,201 亩），占总面积的56% ，环比增长 267.59 %；
· 成交金额共计141,195万元，其中工业用地金额30,043万元，占比21.28% ，环比增长 269.02 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地34宗，占总宗数的61.82% ，环比增长 385.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中牟县	259,451	32.4%	71.54%	8,565	28.51%	88.75%	15	44.12%	650%
新郑市	328,954	41.08%	-	10,914	36.33%	-	11	32.35%	-
荥阳市	85,002	10.62%	-	3,519	11.71%	-	5	14.71%	-
上街区	127,317	15.9%	207.46%	7,046	23.45%	199.45%	3	8.82%	-25%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2015年05月郑州工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新郑市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年05月郑州工业用地市场交易分析

三、2015年05月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中牟县成交宗数最多，这也是中牟县近12月以来第 3 次成为郑州成交土地最多地区。同时，上街区、中牟县、荥阳市、新郑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上街区、中牟县、荥阳市、新郑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月郑州工业用地成交宗数分析

四、2015年05月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新郑市成交金额最高，高达 10,914万元。全市成交总金额较上月增长 269.02%呈现波动状态。

图4 2015年05月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上街区成交均价最高，达到 37 万元/亩，中牟县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月郑州各地区土地成交均价分布

五、2015年05月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州鹏程置业有限公司竞得，为3,532万元；而郑州市成皋机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2015年05月面积最大的地块为117.71亩，位于许昌路北侧、纵六路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上街区	许昌路北侧、纵六路西侧	3532	30	117.71	郑州鹏程置业有限公司
2	上街区	工业路南侧	2123	50	42.64	郑州市成皋机械设备有限公司
3	新郑市	薛店镇第七大道南侧、众合大道东侧	1639	22	73.11	郑州众合投资有限公司
4	新郑市	薛店镇第六大道南侧、众合大道东侧	1608	22	71.71	郑州众合投资有限公司
5	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内经一路西侧、纬六路南侧；	1400	22	63.63	河南鸿石实业有限公司
6	新郑市	薛店镇政府国有土地东侧、第七大道南侧	1391	22	62.05	郑州众合投资有限公司
7	上街区	工业路南侧	1390	45	30.62	郑州三立重工有限公司
8	新郑市	薛店镇新郑市空港建设投资有限公司用地东侧、常刘村民委员会土地南侧	1246	20	62.2	郑州利佳特印务有限公司
9	新郑市	薛店镇第八大道南侧、众合大道东侧	1115	22	49.74	郑州众合投资有限公司
10	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内。康平路西、盛园路南、中兴路东；	1043	22	47.4	郑州宇傲汽车部件有限公司
11	荥阳市	中原路与织机南路交叉口东北侧	1023	28	35.9	郑州邦辰化工有限公司
12	新郑市	薛店镇镇政府国有土地东侧、第七大道北侧	981	22	43.74	郑州众合投资有限公司
13	荥阳市	曹李村	855	27	31.22	荥阳豫鸣物流有限责任公司
14	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内建设路东侧、纬六路南侧；	787	22	35.77	郑州合盛实业有限公司
15	中牟县	中牟县汽车产业集聚区，康平路西、通达路南；	753	22	34.24	郑州飞鹏机电有限公司
16	新郑市	薛店镇第六大道南侧、众合中路东侧	717	22	32	郑州众合投资有限公司
17	新郑市	薛店镇第八大道南侧、众合中路东侧	714	22	31.83	河南省瑞德石材有限公司
18	新郑市	薛店镇第七大道南侧、众合中路东侧	712	22	31.77	郑州众合投资有限公司
19	荥阳市	曹李村	703	27	25.67	荥阳豫鸣物流有限责任公司
20	中牟县	中牟汽车产业集聚区郑民高速辅道北、建设路东；	661	22	30.05	河南心之约实业有限公司
21	荥阳市	皋砦村	604	27	22.53	荥阳市健行安装机械制造厂
22	中牟县	中牟汽车产业集聚区经一路西、纬六路北；	575	22	26.13	郑州金润汽车部品有限公司
23	新郑市	薛店镇第六大道南侧、众合东路东侧	568	22	25.34	郑州众合投资有限公司
24	中牟县	中牟汽车产业集聚区郑民高速辅道北、纬六路南；	544	22	24.74	河南省四方木业有限公司
25	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内经一路东侧、纬六路北侧；	485	22	22.02	河南隆发实业有限公司
26	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内纬五路南、纬六路西；	413	22	18.67	郑州瀚源实业有限公司
27	中牟县	中牟汽车产业集聚区经二路东、万洪路北、通达路南；	411	22	18.69	郑州桃园实业有限公司
28	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内经一路东侧、纬六路北侧；	393	22	17.86	郑州安特捷贸易有限公司
29	中牟县	中牟汽车产业集聚区经二路西、纬六路北；	389	22	17.68	郑州金源瑞达汽车部品有限公司
30	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内经二路东侧、纬五路南侧；	355	22	16.12	郑州美卓科技有限公司
31	荥阳市	蔡寨村	334	27	12.18	郑州市丰悦机械有限公司
32	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内，经二路东、通达路南、经一路西、万洪公路北；	323	22	14.67	河南郑佰祥车饰有限公司
33	新郑市	薛店镇第七大道南侧、众合东路东侧	223	22	9.95	郑州众合投资有限公司
34	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内，通达路北、经一路西；	33	22	1.5	郑州迈迪欧汽车配件有限公司