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2018年12月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月鹤壁工业用地成交总况分析

2018年12月, 鹤壁 成交用地总面积 432,902 平方米(约合 649亩)
· 工业用地面积为 132,226 平方米(约合198 亩) ,占总面积的31% ,环比 下降 52.68 %;
· 成交金额共计63,129万元, 其中工业用地金额2,585万元 ,占比4.09% ,环比 下降 59.9 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的27.27% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
鹤山区 57,805 43.72% 186.08% 1,133 43.83% 199.74% 2 66.67% 100%
山城区 74,422 56.28% - 1,452 56.17% - 1 33.33% -

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2018年12月鹤壁工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在山城区与鹤山区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且山城区土地成交面积最大 ,占比56% 。

图2 2018年12月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2018年12月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 鹤山区 成交宗数最多 ,这也是鹤山区 近12月以来第 2 次成为 鹤壁 成交土地最多地区 。同时, 山城区、鹤山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 山城区、鹤山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年12月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2018年12月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 山城区 成交金额最高,高达 1,452万元 。 全市成交总金额较上月 下降 59.9%呈现波动状态 。

图4 2018年12月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 鹤山区 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 山城区 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2018年12月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,鹤壁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鹤壁煤电股份有限公司竞得,为1,452万元;而鹤壁市新钰虹化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2018年12月面积最大的地块为111.63亩,位于宝山集聚区宝山大道西侧、宝泉路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 山城区 宝山集聚区宝山大道西侧、宝泉路以北 1452 13 111.63 鹤壁煤电股份有限公司
2 鹤山区 姬家山园区曹赵线东侧、葛嘴线南侧 909 13 69.98 郑州郑氏化工产品有限公司鹤壁分公司
3 鹤山区 姬家山园区鹤林公路北侧 224 13 16.72 鹤壁市新钰虹化工有限公司

图6 鹤壁工业用地成交详情

六、鹤壁投资分析

由图可知,鹤壁工业用地成交面积位列 河南 第14位, 排名下降, 与三门峡、漯河在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72018年12月河南工业用地成交详情

鹤壁工业用地成交均价位列河南第13,排名下降与漯河、新乡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年12月河南工业用地成交详情

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