2018年12月郑州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月郑州工业用地成交总况分析

2018年12月，郑州成交用地总面积 3,249,909 平方米（约合 4,875亩）
· 工业用地面积为 1,613,533 平方米（约合2,420 亩），占总面积的50% ，环比增长 223.12 %；
· 成交金额共计1,012,062万元，其中工业用地金额61,644万元，占比6.09% ，环比增长 330.83 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地49宗，占总宗数的48.04% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中牟县	768,995	47.66%	4639.68%	28,142	45.65%	5423.98%	17	34.69%	1600%
巩义市	126,474	7.84%	-70.95%	3,153	5.11%	-72.29%	16	32.65%	-50%
荥阳市	298,241	18.48%	-	13,069	21.2%	-	10	20.41%	-
新郑市	238,463	14.78%	-	10,734	17.41%	-	3	6.12%	-
金水区	135,486	8.4%	-	5,033	8.16%	-	2	4.08%	-
登封市	45,877	2.84%	-	1,514	2.46%	-	1	2.04%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2018年12月郑州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且中牟县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年12月郑州工业用地市场交易分析

三、2018年12月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中牟县成交宗数最多，这也是中牟县近12月以来第 4 次成为郑州成交土地最多地区。同时，中牟县、新郑市、登封市、荥阳市、金水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中牟县、新郑市、登封市、荥阳市、金水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巩义市、新密市热度有所降低。

图3 2018年12月郑州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中牟县成交金额最高，高达 28,142万元。全市成交总金额较上月增长 330.83%呈现波动状态。

图4 2018年12月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新郑市成交均价最高，达到 30 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月郑州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州万邦实业有限公司竞得，为8,311万元；而郑州华工机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年12月面积最大的地块为295.32亩，位于中牟汽车产业集聚区文众路南、通达路东、万洪路辅道北；。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中牟县	中牟汽车产业集聚区文众路南、通达路东、万洪路辅道北；	8311	28	295.32	郑州万邦实业有限公司
2	新郑市	郭店镇规划汇港路南侧、规划求实路东侧	5904	30	196.77	郑州传化华商汇物流有限公司
3	金水区	规划工业六街以西、黄海路以北	4300	24	177.68	郑州光力瑞弘电子科技有限公司
4	新郑市	孟庄镇规划华东路东侧、规划华南城二路北侧	3000	30	99.96	河南腾达畅正物流有限公司
5	荥阳市	龙港南路与科技二路交叉口东北侧	2969	29	104.16	河南嵩坤再生资源有限公司
6	荥阳市	创业西路与科技二路交叉口东北侧	2799	29	98.2	郑州联东金旗实业有限公司
7	中牟县	中牟汽车产业集聚区，万洪路南、中兴路西、泰和路北、轩畅街东；	2606	23	111.04	郑州正中开发投资有限公司
8	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区，比克大道南、德惠街东、轩畅街西、正中大道北	2474	23	108.8	河南顺风实业有限公司
9	中牟县	中牟汽车产业集聚区，万洪路南、中兴路西、泰和路北、轩畅街东；	2155	23	91.84	郑州正中开发投资有限公司
10	中牟县	中牟官渡组团平安大道南、金菊四街东、金菊五街西、辉煌一路北	2131	23	90.81	中牟县裕康酱菜厂
11	新郑市	孟庄镇规划华南城二路南侧、规划华东路东侧	1830	30	60.96	河南腾达畅正物流有限公司
12	中牟县	中牟汽车产业集聚区，泰和路南、比克大道北；	1775	23	77.17	郑州正中开发投资有限公司
13	中牟县	中牟汽车产业集聚区，远航路南、德惠街西、郑民高速辅道北、轩盛街东；	1718	23	75.58	河南创慧科技园开发有限公司
14	登封市	登封市大金店镇朱家坪村负黍路与建东路交叉口东南角	1514	22	68.82	河南东方宇亿科技有限公司
15	荥阳市	龙港南路与科技二路交叉口东南侧	1437	29	50.41	郑州东方百合机械设备有限公司
16	荥阳市	京城路与泽众路交叉口西北侧	1350	32	42.16	河南通冠重工股份有限公司
17	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区，比克大道南、德惠街西、轩畅街东；	1301	23	56.91	郑州金安达实业有限公司
18	荥阳市	牡丹路与昌蒲路交叉口东北侧	1216	32	37.51	郑州华工机械有限公司
19	中牟县	中牟汽车产业集聚区劲风路西、航海路东延南侧；	1133	23	49.54	郑州大成置业有限公司
20	荥阳市	创业西路与科技一路交叉口东南侧	1104	29	38.71	郑州市同鼎机械设备有限公司
21	中牟县	中牟官渡组团平安大道南、金菊四街东、金菊五街西、辉煌一路北	1097	23	46.75	中牟县金稻粮油购销有限公司
22	中牟县	中牟汽车产业集聚区轩畅街西、德惠街东、比克大道北；	1090	23	47.4	河南凯斯博电梯有限公司
23	金水区	查验路以北、规划路以西	733	29	25.55	河南新南洋电子商务有限公司
24	荥阳市	龙港路与科技一路交叉口东南侧	683	29	23.96	郑州市荥阳鹏飞实业有限公司
25	中牟县	中牟汽车产业集聚区,远航路南、轩畅街西、郑民高速辅道北侧	680	23	29.88	郑州牟发建材有限公司
26	荥阳市	龙港南路与科技二路交叉口西南侧	613	29	20.8	郑州山德机械有限公司
27	荥阳市	龙港南路与科技二路交叉口东南侧	591	29	20.71	郑州格林威尔环保科技有限公司
28	巩义市	巩义市产业集聚区	583	17	34.54	河南讯达电缆有限公司
29	中牟县	中牟汽车产业集聚区健行路北、劲风路西侧	461	23	20.16	郑州城一实业有限公司
30	中牟县	中牟汽车产业集聚区，万洪路南、中兴路西、泰和路北、轩畅街东；	449	23	19.45	郑州正中开发投资有限公司
31	巩义市	巩义市产业集聚区	432	17	25.68	河南浩港壁纸有限公司
32	巩义市	豫联陶瓷园区	387	17	23.04	巩义市宏亮建材有限公司
33	中牟县	中牟县官渡组团，春秋路南、金菊五街西、辉煌四路北；	316	23	13.49	郑州豫港方泰达生物医药有限公司
34	中牟县	中牟汽车产业集聚区，万洪路南、中兴路西、泰和路北、轩畅街东；	311	23	13.47	郑州正中开发投资有限公司
35	荥阳市	龙港南路与科技三路交叉口西南侧	307	29	10.74	荥阳市兴华气体有限公司
36	巩义市	巩义市产业集聚区	273	16	16.59	河南汇鑫塑业有限公司
37	巩义市	巩义市产业集聚区	253	17	15.19	郑州市福田电线电缆厂
38	巩义市	巩义市产业集聚区	250	17	15.01	郑州市万佳电线电缆有限公司
39	巩义市	小关镇楼子沟村	173	16	10.73	巩义市奥宇耐火材料有限公司
40	巩义市	永安办永定路北	160	17	9.5	巩义市龙腾物资有限公司
41	巩义市	巩义市耐火材料产业集聚区	153	17	9.17	巩义市亿达化工产品经销有限公司
42	巩义市	永安办鑫鹏路北	150	16	9.17	河南励坤建筑装饰工程有限公司
43	中牟县	中牟汽车产业集聚区，万洪路南、中兴路西、泰和路北、轩畅街东；	135	23	5.87	郑州正中开发投资有限公司
44	巩义市	小关镇口头村	129	16	8	巩义市小关长青机械加工门市部
45	巩义市	涉村镇东涉村、浅井村	79	16	4.95	郑州巨英陶粒砂有限责任公司
46	巩义市	鲁庄镇苏家庄村	42	16	2.6	河南红泰电线电缆有限公司
47	巩义市	竹林镇北街居委员	34	16	2.1	巩义市宏祥新型铸材有限公司
48	巩义市	涉村镇后村村	32	16	2	郑州市巨英炉料有限公司
49	巩义市	涉村镇东涉村、浅井村	23	16	1.44	郑州巨英陶粒砂有限责任公司