2018年12月新乡工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月新乡工业用地成交总况分析

2018年12月，新乡成交用地总面积 754,879 平方米（约合 1,132亩）
· 工业用地面积为 274,586 平方米（约合412 亩），占总面积的36% ，环比增长 1750.91 %；
· 成交金额共计199,745万元，其中工业用地金额5,747万元，占比2.88% ，环比增长 2313.19 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗，占总宗数的40.91% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原阳县	114,454	41.68%	-	1,933	33.63%	-	4	44.44%	-
长垣市	114,766	41.8%	1507.34%	2,495	43.39%	1677.66%	3	33.33%	200%
红旗区	29,194	10.63%	-	876	15.24%	-	1	11.11%	-
新乡县	16,174	5.89%	-	445	7.74%	-	1	11.11%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2018年12月新乡工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长垣市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年12月新乡工业用地市场交易分析

三、2018年12月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县成交宗数最多，这也是原阳县近12月以来第 3 次成为新乡成交土地最多地区。同时，原阳县、红旗区、长垣市、新乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、红旗区、长垣市、新乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月新乡工业用地成交宗数分析

四、2018年12月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长垣市成交金额最高，高达 2,494万元。全市成交总金额较上月增长 2313.19%呈现波动状态。

图4 2018年12月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红旗区成交均价最高，达到 20 万元/亩，原阳县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月新乡各地区土地成交均价分布

五、2018年12月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长垣县百创建设有限公司竞得，为1,436万元；而新乡万华产业园发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年12月面积最大的地块为103.34亩，位于桂陵大道东侧、纬六路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长垣市	桂陵大道东侧、纬六路北侧	1436	14	103.34	长垣县百创建设有限公司
2	红旗区	高新东路与新青街交叉口东南角	876	20	43.79	新乡万华产业园发展有限公司
3	原阳县	万象路北侧、惠民街东侧、同兴街西侧	867	13	66.71	河南永恒亿威生物质能源有限公司
4	长垣市	纬六路北侧、华豫大道以西	663	16	41.94	长垣县金蒲标准化厂房建设有限公司
5	新乡县	新乡县七里营镇八柳树污水厂以西、生产路以北	445	18	24.26	河南省株丰农业科技有限公司
6	原阳县	福宁集镇北外环路南	420	12	35.29	河南星光机械有限公司
7	长垣市	惠济路西侧、河南宏新油漆有限公司北侧	395	15	26.87	中耐工程科技有限公司
8	原阳县	万象路南侧、惠民街东侧	343	9	37.05	原阳县品觉家居有限公司
9	原阳县	万象路南侧、惠民街东侧	302	9	32.62	河南石普实业有限公司